경기도 시흥시

장현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7.2억 (1위) 47.4% 2건
광석동 5.7억 (2위) 45.3% 2건
능곡동 5.5억 (3위) 63.6% 7건
조남동 5.5억 (4위) 62.0% 19건
목감동 5.4억 (5위) 45.2% 2건
산현동 5.4억 (6위) 60.4% 4건
배곧동 5.2억 (7위) 61.0% 79건
장현동 현재 4.3억 (8위) 67.0% 15건
장곡동 4.3억 (9위) 60.8% 31건
은행동 4.2억 (10위) 64.4% 59건
논곡동 4.1억 (11위) 60.2% 4건
죽율동 3.7억 (12위) 67.5% 3건
대야동 3.7억 (13위) 64.3% 36건
하상동 3.2억 (14위) 64.5% 10건
정왕동 2.8억 (15위) 70.5% 122건
하중동 2.7억 (16위) 72.9% 9건
신천동 2.4억 (17위) 62.8% 22건
도창동 2.3억 (18위) 52.1% 3건
월곶동 2.2억 (19위) 67.4% 29건
거모동 1.8억 (20위) 74.0% 14건
포동 1.8억 (21위) 60.6% 2건
미산동 1.3억 (22위) 44.3% 4건
매화동 1.2억 (23위) - 2건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.4억 최고 6억
전세가율 67.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6억
4.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
제일풍경채에듀 75.1125㎡
5.1억 ▲ +900만
11층 · 2020년 준공
05.31
제일풍경채에듀 75.1125㎡
5.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2020년 준공
05.29
장현II엔플러스빌 59.235㎡
2.1억 ▲ +1,150만
4층 · 2004년 준공
05.27
장현II엔플러스빌 59.465㎡
2.2억 ▼ -1,000만
9층 · 2004년 준공
05.26
엘에이치트리플센텀 55.94㎡
4.6억 ▼ -1,500만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 43건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
40건 48%
갱신 계약 전체 84건 중
43건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 40건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 43건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
장현호반써밋 84.9958㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
13층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
05.31
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2020년 준공
05.31
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2020년 준공
05.30
장현호반써밋 73.8023㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
8층 · 2020년 준공
05.28
장현호반써밋 84.9958㎡
신규
전세 3.9억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
엘에이치트리플센텀 55.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 80만
18층 · 2022년 준공
05.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡
신규
보증 2.7억 / 월 10만
2층 · 2020년 준공
05.29
네이처뷰 84.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 84만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +18만
05.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
24층 · 2020년 준공
05.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.38℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 8.67 0.0423 0.0068
05.26 43.46 26.38 0.0551 0.0150
05.27 63.96 42.96 0.0614 0.0166
05.28 64.04 40.67 0.0550 0.0168
05.29 53.88 27.82 0.0478 0.0209
05.30 58.04 33.21 0.0470 0.0249
05.31 56.33 36.00 0.0566 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 42.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 43건 중 16건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm