경기도 시흥시

능곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 2,000만 (1위) 47.4% 2건
광석동 5억 7,450만 (2위) 45.3% 2건
능곡동 현재 5억 5,000만 (3위) 63.6% 7건
조남동 5억 5,000만 (4위) 62.0% 19건
목감동 5억 4,250만 (5위) 45.2% 2건
산현동 5억 4,250만 (6위) 60.4% 4건
배곧동 5억 2,073만 (7위) 61.0% 79건
장현동 4억 2,767만 (8위) 67.0% 15건
장곡동 4억 2,528만 (9위) 60.8% 31건
은행동 4억 1,591만 (10위) 64.4% 59건
논곡동 4억 1,150만 (11위) 60.2% 4건
죽율동 3억 7,000만 (12위) 67.5% 3건
대야동 3억 6,767만 (13위) 64.3% 36건
하상동 3억 1,833만 (14위) 64.5% 10건
정왕동 2억 7,879만 (15위) 70.5% 122건
하중동 2억 6,863만 (16위) 72.9% 9건
신천동 2억 3,775만 (17위) 62.8% 22건
도창동 2억 2,900만 (18위) 52.1% 3건
월곶동 2억 2,444만 (19위) 67.4% 29건
거모동 1억 8,161만 (20위) 74.0% 14건
포동 1억 7,500만 (21위) 60.6% 2건
미산동 1억 2,875만 (22위) 44.3% 4건
매화동 1억 1,900만 (23위) - 2건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,000만
최저 3억 9,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 63.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 6억 5,000만
5억 5,000만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,903만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
상록힐스테이트 85㎡
5억 2,750만 ▼ -250만
4층 · 2009년 준공
05.23
시흥시청역트리플포레 49.98㎡
4억 700만 ▲ +1,200만
18층 · 2020년 준공
05.19
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 ▼ -1,000만
14층 · 2020년 준공
05.19
제일풍경채센텀 75.8172㎡
6억 5,000만 ▲ +4,000만
20층 · 2020년 준공
05.17
시흥시청역트리플포레 49.98㎡
3억 9,500만 ▼ -1,000만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 107건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
31건 22%
갱신 계약 전체 140건 중
107건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 28건 (20%) 월세·반전세 112건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
36만원
보증금 4,000만
갱신
33만원
보증금 1억 6,805만

갱신요구권 사용률

6.5%
갱신 107건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
5층 · 2009년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.29
시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡
갱신
전세 2억 6,000만
12층 · 2009년 준공
05.28
시흥능곡신안인스빌 84.958㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
3층 · 2008년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
05.28
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2008년 준공
05.28
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신규
전세 3억
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
장현마을2단지 75.73㎡
갱신
보증 1억 7,700만 / 월 32만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
장현마을2단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 8,970만 / 월 36만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
장현마을2단지 84.94㎡
보증 1억 8,970만 / 월 36만
12층 · 2019년 준공
05.30
장현마을2단지 84.98㎡
갱신
보증 1억 5,600만 / 월 45만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
장현마을2단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 8,970만 / 월 36만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.38℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 8.67 0.0423 0.0068
05.26 43.46 26.38 0.0551 0.0150
05.27 63.96 42.96 0.0614 0.0166
05.28 64.04 40.67 0.0550 0.0168
05.29 53.88 27.82 0.0478 0.0209
05.30 58.04 33.21 0.0470 0.0249
05.31 56.33 36.00 0.0566 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 42.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

능곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,000만 · 전세 중간가 3억 1,903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 7건(6.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm