경기도 시흥시

능곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 61.5% 3건
광석동 5억 8,250만 (2위) 51.5% 6건
능곡동 현재 5억 5,290만 (3위) 53.3% 19건
배곧동 5억 2,197만 (4위) 60.3% 92건
조남동 5억 290만 (5위) 53.2% 31건
산현동 5억 33만 (6위) 65.3% 11건
목감동 4억 8,788만 (7위) 62.9% 6건
장현동 4억 7,758만 (8위) 64.1% 21건
장곡동 4억 6,584만 (9위) 60.7% 31건
대야동 4억 2,646만 (10위) 71.9% 42건
은행동 4억 1,531만 (11위) 70.4% 73건
논곡동 3억 6,200만 (12위) 61.9% 4건
죽율동 3억 6,000만 (13위) - 5건
신천동 3억 975만 (14위) 73.0% 9건
정왕동 2억 9,711만 (15위) 71.5% 148건
하중동 2억 4,738만 (16위) 71.3% 10건
도창동 2억 4,700만 (17위) 52.6% 1건
월곶동 2억 3,506만 (18위) 79.9% 25건
포동 2억 2,400만 (19위) 80.7% 6건
매화동 2억 500만 (20위) 79.8% 3건
하상동 1억 9,342만 (21위) 71.6% 7건
거모동 1억 9,175만 (22위) 69.3% 16건
미산동 1억 5,000만 (23위) 93.3% 1건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,290만
최저 3억 7,300만 최고 7억 5,000만
전세가율 53.3%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,300만 7억 5,000만
5억 5,290만
매매가 밴드 3억 7,300만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 775만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
제일풍경채센텀 84.926㎡
6억 8,500만 ▼ -6,500만
2층 · 2020년 준공
06.30
신일해피트리 110.478㎡
5억 2,500만 ▼ -6,500만
1층 · 2009년 준공
06.27
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
거래취소
5억 2,000만
20층 · 2020년 준공
06.26
우남퍼스트빌 84.9003㎡
4억 9,000만 ▼ -700만
5층 · 2011년 준공
06.26
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 600만 ▲ +800만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 161건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
44건 21%
갱신 계약 전체 211건 중
161건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 19건 (9%) 월세·반전세 192건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 5,070만
갱신
36만원
보증금 1억 8,050만

갱신요구권 사용률

3.7%
갱신 161건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

192건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세192건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
22층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2020년 준공
06.24
상록힐스테이트 85㎡
신규
전세 3억
7층 · 2009년 준공
06.24
현진에버빌 84.77㎡
신규
전세 3억
12층 · 2010년 준공
06.24
현진에버빌 84.77㎡
신규
전세 3억
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
능곡휴먼시아(2단지) 51.93㎡
갱신
보증 5,111만 / 월 16만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +1만
06.30
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,148만 / 월 8만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
06.30
능곡휴먼시아(2단지) 51.93㎡
갱신
보증 3,111만 / 월 26만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,111만 / 월세 ▲ +1만
06.30
휴먼시아(5단지) 36.65㎡
신규
보증 736만 / 월 15만
8층 · 2008년 준공
06.26
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.58 22.75 0.0282 0.0233
06.25 17.33 11.00 0.0313 0.0129
06.26 22.26 15.09 0.0405 0.0103
06.27 45.17 28.67 0.0432 0.0179
06.28 38.67 30.79 0.0388 0.0122
06.29 17.42 13.83 0.0317 0.0048
06.30 15.75 9.54 0.0188 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

능곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,290만 · 전세 중간가 3억 775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 161건 중 6건(3.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,290만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm