경기도 시흥시

조남동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 61.5% 3건
광석동 5억 8,250만 (2위) 51.5% 6건
능곡동 5억 5,290만 (3위) 53.3% 19건
배곧동 5억 2,197만 (4위) 60.3% 92건
조남동 현재 5억 290만 (5위) 53.2% 31건
산현동 5억 33만 (6위) 65.3% 11건
목감동 4억 8,788만 (7위) 62.9% 6건
장현동 4억 7,758만 (8위) 64.1% 21건
장곡동 4억 6,584만 (9위) 60.7% 31건
대야동 4억 2,646만 (10위) 71.9% 42건
은행동 4억 1,531만 (11위) 70.4% 73건
논곡동 3억 6,200만 (12위) 61.9% 4건
죽율동 3억 6,000만 (13위) - 5건
신천동 3억 975만 (14위) 73.0% 9건
정왕동 2억 9,711만 (15위) 71.5% 148건
하중동 2억 4,738만 (16위) 71.3% 10건
도창동 2억 4,700만 (17위) 52.6% 1건
월곶동 2억 3,506만 (18위) 79.9% 25건
포동 2억 2,400만 (19위) 80.7% 6건
매화동 2억 500만 (20위) 79.8% 3건
하상동 1억 9,342만 (21위) 71.6% 7건
거모동 1억 9,175만 (22위) 69.3% 16건
미산동 1억 5,000만 (23위) 93.3% 1건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 290만
최저 2억 4,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 53.2%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 7억 9,500만
5억 290만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,774만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
신안인스빌 69.9786㎡
5억 2,000만 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
06.28
목감호반써밋더레이크 69.6297㎡
5억 4,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공
06.27
장미 60.768㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -500만
1층 · 1985년 준공
06.25
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5억 1,700만 ▲ +200만
3층 · 2017년 준공
06.25
목감역호반써밋 102.8064㎡
7억 9,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
23건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 32건 (51%) 월세·반전세 31건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 5,225만
갱신
38만원
보증금 6,197만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
세우 48.105㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1986년 준공
06.28
네이처하임 84.91㎡
갱신
전세 3억 2,410만
6층 · 2016년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,540만
06.28
네이처하임 84.91㎡
갱신
전세 3억 2,410만
6층 · 2016년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,540만
06.28
네이처하임 74.48㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2016년 준공
06.28
네이처하임 84.45㎡
갱신
전세 3억 5,000만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
가온수플 84.9㎡
갱신
보증 1억 4,700만 / 월 37만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -857만 / 월세 ▲ +4만
06.30
가야 43.94㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
06.30
목감퍼스트리움 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2015년 준공
06.27
가온수플 84.9㎡
신규
보증 1억 6,457만 / 월 29만
6층 · 2018년 준공
06.26
포레하임 84.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.95℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.46 17.88 0.0295 0.0260
06.25 15.67 6.79 0.0319 0.0139
06.26 22.57 13.58 0.0375 0.0137
06.27 44.13 23.08 0.0384 0.0247
06.28 39.88 24.46 0.0347 0.0181
06.29 20.83 7.92 0.0302 0.0078
06.30 17.71 5.04 0.0182 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

조남동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 290만 · 전세 중간가 2억 4,774만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 290만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm