경기도 시흥시

목감동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 61.5% 3건
광석동 5억 8,250만 (2위) 51.5% 6건
능곡동 5억 5,290만 (3위) 53.3% 19건
배곧동 5억 2,197만 (4위) 60.3% 92건
조남동 5억 290만 (5위) 53.2% 31건
산현동 5억 33만 (6위) 65.3% 11건
목감동 현재 4억 8,788만 (7위) 62.9% 6건
장현동 4억 7,758만 (8위) 64.1% 21건
장곡동 4억 6,584만 (9위) 60.7% 31건
대야동 4억 2,646만 (10위) 71.9% 42건
은행동 4억 1,531만 (11위) 70.4% 73건
논곡동 3억 6,200만 (12위) 61.9% 4건
죽율동 3억 6,000만 (13위) - 5건
신천동 3억 975만 (14위) 73.0% 9건
정왕동 2억 9,711만 (15위) 71.5% 148건
하중동 2억 4,738만 (16위) 71.3% 10건
도창동 2억 4,700만 (17위) 52.6% 1건
월곶동 2억 3,506만 (18위) 79.9% 25건
포동 2억 2,400만 (19위) 80.7% 6건
매화동 2억 500만 (20위) 79.8% 3건
하상동 1억 9,342만 (21위) 71.6% 7건
거모동 1억 9,175만 (22위) 69.3% 16건
미산동 1억 5,000만 (23위) 93.3% 1건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,788만
최저 2억 9,400만 최고 7억 8,000만
전세가율 62.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,400만 7억 8,000만
4억 8,788만
매매가 밴드 2억 9,400만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
6억 7,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2017년 준공
06.23
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
7억 8,000만 ▼ -500만
13층 · 2017년 준공
06.19
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
6억 5,000만 ▼ -4,300만
2층 · 2017년 준공
06.19
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
거래취소
6억 5,000만
2층 · 2017년 준공
06.18
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
2억 9,400만 ▼ -50만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

목감동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
140만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
갱신
전세 3억 5,000만
3층 · 2017년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
06.25
대명 74.16㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1990년 준공
06.25
목감지음재파크뷰 40.3277㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2021년 준공
06.25
대명 74.16㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1990년 준공
06.19
목감지음재파크뷰 40.3277㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
대명 74.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 1990년 준공
06.23
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 140만
19층 · 2017년 준공
06.19
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.95℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.46 17.88 0.0295 0.0260
06.25 15.67 6.79 0.0319 0.0139
06.26 22.57 13.58 0.0375 0.0137
06.27 44.13 23.08 0.0384 0.0247
06.28 39.88 24.46 0.0347 0.0181
06.29 20.83 7.92 0.0302 0.0078
06.30 17.71 5.04 0.0182 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

목감동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목감동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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목감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,788만 · 전세 중간가 2억 4,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,788만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm