경기도 시흥시

군자동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 현재 6.5억 (1위) 61.5% 3건
광석동 5.8억 (2위) 51.5% 6건
능곡동 5.5억 (3위) 53.3% 19건
배곧동 5.2억 (4위) 60.3% 92건
조남동 5.0억 (5위) 53.2% 31건
산현동 5.0억 (6위) 65.3% 11건
목감동 4.9억 (7위) 62.9% 6건
장현동 4.8억 (8위) 64.1% 21건
장곡동 4.7억 (9위) 60.7% 31건
대야동 4.3억 (10위) 71.9% 42건
은행동 4.2억 (11위) 70.4% 73건
논곡동 3.6억 (12위) 61.9% 4건
죽율동 3.6억 (13위) - 5건
신천동 3.1억 (14위) 73.0% 9건
정왕동 3.0억 (15위) 71.5% 148건
하중동 2.5억 (16위) 71.3% 10건
도창동 2.5억 (17위) 52.6% 1건
월곶동 2.4억 (18위) 79.9% 25건
포동 2.2억 (19위) 80.7% 6건
매화동 2.1억 (20위) 79.8% 3건
하상동 1.9억 (21위) 71.6% 7건
거모동 1.9억 (22위) 69.3% 16건
미산동 1.5억 (23위) 93.3% 1건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
방산동 - (28위) - -
과림동 - (29위) - -
계수동 - (30위) - -
화정동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 6.1억 최고 7.5억
전세가율 61.5%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 7.5억
6.5억
매매가 밴드 6.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
7.5억 ▲ +1.4억
16층 · 2021년 준공
06.26
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
거래취소
7.5억
16층 · 2021년 준공
06.26
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
거래취소
7.5억
16층 · 2021년 준공
06.12
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
6.1억 ▼ -1.1억
15층 · 2021년 준공
06.09
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.984㎡
6.5억
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

군자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
118만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.21
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신규
전세 4억
21층 · 2021년 준공
06.12
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
18층 · 2021년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
06.12
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9948㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.09
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신규
전세 4억
12층 · 2021년 준공
06.06
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
전세 4억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 115만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
06.19
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.984㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 122만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3.2억 / 월세 ▲ +122만
06.14
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.21 24.04 0.0212 0.0195
06.25 14.46 10.00 0.0228 0.0088
06.26 20.58 16.71 0.0302 0.0104
06.27 43.14 30.48 0.0347 0.0170
06.28 43.13 35.71 0.0288 0.0096
06.29 18.17 12.88 0.0230 0.0031
06.30 11.50 6.95 0.0117 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 44.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

군자동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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군자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm