경기도 시흥시

도창동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 7억 2,000만 (1위) 47.4% 2건
광석동 5억 7,450만 (2위) 45.3% 2건
능곡동 5억 5,000만 (3위) 63.6% 7건
조남동 5억 5,000만 (4위) 62.0% 19건
목감동 5억 4,250만 (5위) 45.2% 2건
산현동 5억 4,250만 (6위) 60.4% 4건
배곧동 5억 2,073만 (7위) 61.0% 79건
장현동 4억 2,767만 (8위) 67.0% 15건
장곡동 4억 2,528만 (9위) 60.8% 31건
은행동 4억 1,591만 (10위) 64.4% 59건
논곡동 4억 1,150만 (11위) 60.2% 4건
죽율동 3억 7,000만 (12위) 67.5% 3건
대야동 3억 6,767만 (13위) 64.3% 36건
하상동 3억 1,833만 (14위) 64.5% 10건
정왕동 2억 7,879만 (15위) 70.5% 122건
하중동 2억 6,863만 (16위) 72.9% 9건
신천동 2억 3,775만 (17위) 62.8% 22건
도창동 현재 2억 2,900만 (18위) 52.1% 3건
월곶동 2억 2,444만 (19위) 67.4% 29건
거모동 1억 8,161만 (20위) 74.0% 14건
포동 1억 7,500만 (21위) 60.6% 2건
미산동 1억 2,875만 (22위) 44.3% 4건
매화동 1억 1,900만 (23위) - 2건
안현동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,900만
최저 2억 2,700만 최고 3억 8,400만
전세가율 52.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,700만 3억 8,400만
2억 2,900만
매매가 밴드 2억 2,700만 ~ 3억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
에이스 84.99㎡
3억 8,400만 ▲ +3,500만
13층 · 1997년 준공
05.27
에이스 59.34㎡
2억 2,700만 ▼ -200만
1층 · 1997년 준공
05.06
에이스 59.34㎡
2억 2,900만 ▼ -2,100만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.29
에이스 84.99㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.19
에이스 101.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.49℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
11.38℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
6.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

35.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.46 10.67 0.0399 0.0141
05.26 41.04 25.63 0.0533 0.0239
05.27 59.63 40.33 0.0589 0.0276
05.28 56.42 39.13 0.0550 0.0242
05.29 46.45 29.64 0.0487 0.0325
05.30 49.42 30.42 0.0457 0.0327
05.31 55.08 35.88 0.0525 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 40.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도창동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,900만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm