경기도 시흥시

거모동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.5% 3건
광석동 6.2억 (2위) 37.2% 1건
조남동 5.6억 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5.4억 (4위) 58.4% 18건
산현동 5.3억 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5.3억 (6위) 58.8% 74건
장현동 4.8억 (7위) 65.7% 22건
목감동 4.3억 (8위) 58.1% 6건
대야동 4.2억 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4.2억 (10위) 59.9% 4건
은행동 4.2억 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3.8억 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3.7억 (13위) 62.5% 10건
도창동 3.0억 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2.9억 (15위) 67.6% 150건
하상동 2.9억 (16위) 69.9% 8건
하중동 2.7억 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2.6억 (18위) 72.7% 37건
신천동 2.3억 (19위) 63.5% 13건
포동 2.2억 (20위) 67.2% 3건
거모동 현재 1.8억 (21위) 56.6% 19건
매화동 1.2억 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3억
전세가율 56.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 4 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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03.31
동보 25.12㎡
0.6억 ▲ +600만
11층 · 1999년 준공
03.27
유호 59.82㎡
2.1억 ▼ -1,800만
2층 · 1998년 준공
03.27
군자서희스타힐스 59.9921㎡
3억
8층 · 2023년 준공
03.26
아주4차아파트 59.775㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -300만
11층 · 1993년 준공
03.26
유호 84.78㎡
2.8억 ▼ -4,000만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

거모동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
일우 42.72㎡
전세 0.3억
1층 · 1988년 준공
03.27
녹원 84.99㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1992년 준공
03.15
동보 25.12㎡
신규
전세 0.5억
16층 · 1999년 준공
03.08
아주1 54.27㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
03.08
유호 84.78㎡
신규
전세 1.9억
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
아주3 59.775㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
03.21
군자서희스타힐스 59.9747㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
03.20
동보 25.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
20층 · 1999년 준공
03.15
아주4차아파트 59.775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1993년 준공
03.08
동보 63.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.75 66.08 0.0502 0.0116
03.26 138.46 25.17 0.0352 0.0219
03.27 61.58 29.13 0.0457 0.0128
03.28 41.54 19.38 0.0371 0.0085
03.29 23.54 11.25 0.0389 0.0089
03.30 23.83 9.67 0.0411 0.0087
03.31 43.08 23.09 0.0344 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.77 / 68.45 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

거모동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거모동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거모동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm