경기도 시흥시

대야동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 58.5% 3건
광석동 6억 2,150만 (2위) 37.2% 1건
조남동 5억 6,344만 (3위) 49.5% 14건
능곡동 5억 3,663만 (4위) 58.4% 18건
산현동 5억 2,817만 (5위) 51.5% 9건
배곧동 5억 2,800만 (6위) 58.5% 74건
장현동 4억 8,096만 (7위) 65.6% 22건
목감동 4억 3,467만 (8위) 58.6% 6건
대야동 현재 4억 2,391만 (9위) 56.4% 54건
논곡동 4억 1,750만 (10위) 59.9% 4건
은행동 4억 1,645만 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3억 8,117만 (12위) 56.5% 23건
죽율동 3억 7,300만 (13위) 62.5% 10건
도창동 2억 9,950만 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2억 9,378만 (15위) 67.9% 150건
하상동 2억 8,917만 (16위) 69.9% 8건
하중동 2억 7,335만 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2억 5,914만 (18위) 74.8% 37건
신천동 2억 2,891만 (19위) 63.5% 13건
포동 2억 2,350만 (20위) 67.2% 3건
거모동 1억 7,588만 (21위) 56.6% 19건
매화동 1억 1,900만 (22위) 58.8% 1건
무지내동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
금이동 - (25위) - -
미산동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 54건
전월 대비 +86%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 16건
매매 중간가 4억 2,391만
최저 1억 3,000만 최고 7억 6,000만
전세가율 56.4%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 25 / 28 / 1건

매매 가격

4억 2,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억 6,000만
4억 2,391만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,674만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청구2 84.94㎡
4억 7,000만
8층 · 1997년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.10)
03.31
대야역두산위브더파크 59.9076㎡
5억 1,500만 ▲ +6,410만
9층 · 2021년 준공
직전 4억 5,090만 (2025.03)
03.30
현대 47.89㎡
재건축연한 신고가
2억 9,700만 ▲ +3,700만
1층 · 1986년 준공
직전최고 2억 6,000만 (2024.07)
03.29
은계어반리더스 74.95㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.03)
03.29
시흥센트럴푸르지오 59.948㎡
5억 8,000만 ▼ -1,500만
44층 · 2020년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 16
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 32건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 54건58%
갱신 계약 32건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (63%) 월세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 4,625만

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

34건
전체의 37%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청구2 59.835㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 1997년 준공
03.31
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2021년 준공
03.30
은계어반리더스 84.74㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2019년 준공
03.29
서강2 59.98㎡
전세 2억 1,000만
14층 · 1997년 준공
03.29
늘푸른벽산 84.9㎡
전세 3억 4,000만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
대야역두산위브더파크 59.9076㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2021년 준공
03.29
대야역두산위브더파크 39.9741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
7층 · 2021년 준공
03.28
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,743만 / 월 6만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
03.28
서강2 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 1997년 준공
03.27
청구2 59.835㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
11층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.25 59.42 0.0452 0.0146
03.26 126.17 16.79 0.0322 0.0239
03.27 63.50 20.83 0.0455 0.0103
03.28 42.29 13.00 0.0333 0.0078
03.29 22.83 5.21 0.0350 0.0092
03.30 21.91 3.32 0.0363 0.0094
03.31 36.58 13.42 0.0362 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.90 / 59.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대야동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 4억 2,391만 · 전세 중간가 2억 7,674만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 33% (상승 8건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 4억 2,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm