경기도 시흥시

광석동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,000만 (1위) 58.5% 3건
광석동 현재 6억 2,150만 (2위) 37.2% 1건
조남동 5억 6,344만 (3위) 49.3% 14건
능곡동 5억 3,663만 (4위) 58.4% 18건
산현동 5억 2,817만 (5위) 52.4% 9건
배곧동 5억 2,800만 (6위) 58.8% 74건
장현동 4억 8,096만 (7위) 65.7% 22건
목감동 4억 3,467만 (8위) 58.1% 6건
대야동 4억 2,391만 (9위) 58.1% 54건
논곡동 4억 1,750만 (10위) 59.9% 4건
은행동 4억 1,645만 (11위) 63.8% 57건
장곡동 3억 8,117만 (12위) 56.4% 23건
죽율동 3억 7,300만 (13위) 62.5% 10건
도창동 2억 9,950만 (14위) 59.5% 4건
정왕동 2억 9,378만 (15위) 67.6% 150건
하상동 2억 8,917만 (16위) 69.9% 8건
하중동 2억 7,335만 (17위) 62.9% 10건
월곶동 2억 5,914만 (18위) 72.7% 37건
신천동 2억 2,891만 (19위) 63.5% 13건
포동 2억 2,350만 (20위) 67.2% 3건
거모동 1억 7,588만 (21위) 56.6% 19건
매화동 1억 1,900만 (22위) 58.8% 1건
계수동 - (23위) - -
화정동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
방산동 - (26위) - -
무지내동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 2,150만
최저 6억 2,150만 최고 6억 2,150만
전세가율 37.2%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,150만 6억 2,150만
6억 2,150만
매매가 밴드 6억 2,150만 ~ 6억 2,150만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
6억 2,150만 ▼ -850만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

광석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
3건 38%
갱신 계약 전체 8건 중
5건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 4,000만
갱신
88만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
17층 · 2020년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.19
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
14층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.17
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
16층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
03.11
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2020년 준공
03.08
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
21층 · 2020년 준공
03.22
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 88만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
03.08
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.86 58.77 0.0522 0.0119
03.26 137.29 17.38 0.0353 0.0233
03.27 62.29 21.63 0.0497 0.0120
03.28 41.29 14.63 0.0373 0.0096
03.29 24.83 5.17 0.0358 0.0119
03.30 22.79 4.83 0.0422 0.0087
03.31 39.83 14.88 0.0375 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 58.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광석동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

광석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 2,150만 · 전세 중간가 2억 3,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 2,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm