경기도 시흥시 정왕동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 73.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 시흥시 정왕동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 시흥시 정왕동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 42건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 정왕동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 74건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 시흥시 정왕동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 시흥시

정왕동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군자동	6억 (1위)	-	1건
능곡동	5.8억 (2위)	57.5%	10건
산현동	5.4억 (3위)	46.9%	4건
목감동	5.2억 (4위)	40.3%	2건
광석동	5.2억 (5위)	63.1%	1건
배곧동	5.1억 (6위)	62.0%	40건
조남동	5.0억 (7위)	47.0%	7건
장현동	4.6억 (8위)	53.8%	6건
은행동	4.3억 (9위)	60.6%	21건
대야동	4.2억 (10위)	66.0%	21건
논곡동	3.8억 (11위)	68.4%	1건
죽율동	3.6억 (12위)	67.1%	3건
장곡동	3.5억 (13위)	66.6%	14건
도창동	2.9억 (14위)	-	2건
정왕동 현재	2.7억 (15위)	73.8%	74건
월곶동	2.7억 (16위)	62.2%	17건
신천동	2.5억 (17위)	68.5%	9건
하상동	2.4억 (18위)	92.6%	4건
하중동	2.4억 (19위)	63.0%	4건
거모동	1.8억 (20위)	70.2%	9건
매화동	1.2억 (21위)	56.5%	1건
방산동	- (22위)	-	-
포동	- (23위)	-	-
미산동	- (24위)	-	-
과림동	- (25위)	-	-
계수동	- (26위)	-	-
화정동	- (27위)	-	-
금이동	- (28위)	-	-
안현동	- (29위)	-	-
물왕동	- (30위)	-	-
무지내동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 74건

전월 대비 +42%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.9억 최고 4.8억

전세가율 73.8%

매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 74건

상승 13건 · 하락 7건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 54 / 18 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.8억

2.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 74건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 179건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 42건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 179건 중

132건 74%

갱신 계약 전체 179건 중

42건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 179건

전세 112건 (63%) 월세·반전세 67건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

63만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 42건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세67건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31

청솔아파트 48.45㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 1999년 준공

01.31

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 59.9117㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

1층 · 2022년 준공

종전 1.5억 → ▲ +750만

01.31

건영2 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

1층 · 1997년 준공

종전 1.3억 → ▲ +650만

01.31

영남6 26.88㎡

신규

전세 0.8억

3층 · 1997년 준공

01.26

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.8821㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

화성 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 1997년 준공

01.25

영남3 59.908㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 33만

3층 · 1996년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -7만

01.24

파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

27층 · 2023년 준공

01.24

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2022년 준공

01.24

파라곤센트럴오션시티 84.9665㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

14층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.91℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.91℃

평균 최고기온

3.38℃

평균 최저기온

-7.13℃

극최고기온

10.10℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.75	17.25	0.0152	0.0300
01.26	11.67	7.17	0.0277	0.0149
01.27	41.75	17.67	0.0311	0.0070
01.28	21.13	16.71	0.0327	0.0060
01.29	21.92	16.21	0.0340	0.0052
01.30	15.75	11.00	0.0296	0.0120
01.31	33.46	25.46	0.0043	0.0427

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.40 / 77.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0178 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 시흥시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매화동	1.2억	3일	가성비 1위
2위	신천동	2.5억	3일	저가 진입
3위	하중동	2.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	하상동	2.4억	4일
5위	월곶동	2.7억	4일

종합 진단 2025년 01월

정왕동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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정왕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

정왕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정왕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm

정왕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정왕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

정왕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

정왕동

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