경기도 시흥시

조남동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 (1위) - 1건
능곡동 5.8억 (2위) 57.5% 10건
산현동 5.4억 (3위) 46.9% 4건
목감동 5.2억 (4위) 40.3% 2건
광석동 5.2억 (5위) 63.1% 1건
배곧동 5.1억 (6위) 62.0% 40건
조남동 현재 5.0억 (7위) 47.0% 7건
장현동 4.6억 (8위) 53.8% 6건
은행동 4.3억 (9위) 60.6% 21건
대야동 4.2억 (10위) 66.0% 21건
논곡동 3.8억 (11위) 68.4% 1건
죽율동 3.6억 (12위) 67.1% 3건
장곡동 3.5억 (13위) 66.6% 14건
도창동 2.9억 (14위) - 2건
정왕동 2.7억 (15위) 73.8% 74건
월곶동 2.7억 (16위) 62.2% 17건
신천동 2.5억 (17위) 68.5% 9건
하상동 2.4억 (18위) 92.6% 4건
하중동 2.4억 (19위) 63.0% 4건
거모동 1.8억 (20위) 70.2% 9건
매화동 1.2억 (21위) 56.5% 1건
방산동 - (22위) - -
포동 - (23위) - -
미산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.2억 최고 6.1억
전세가율 47.0%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.1억
5.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
4.9억 ▼ -5,500만
5층 · 2017년 준공
01.22
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
6.1억 ▼ -500만
15층 · 2017년 준공
01.21
세우 45.525㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,300만
4층 · 1986년 준공
01.18
신안인스빌 84.9967㎡
5.7억 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
01.14
신안인스빌 84.9967㎡
5.7억 ▼ -1,500만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
20건 41%
갱신 계약 전체 49건 중
25건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
23층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▲ +500만
01.22
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
3층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +3,000만
01.22
리벤티움 59.95㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2017년 준공
01.22
리벤티움 59.95㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2017년 준공
01.22
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
가온수플 74.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 26만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▼ -51만
01.24
목감한신더휴센트럴파크 63.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
16층 · 2017년 준공
01.23
가온수플 74.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 77만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4,600만 / 월세 ▲ +13만
01.20
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 44만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -7만
01.20
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.18℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.18℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-9.01℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.08 17.83 0.0167 0.0343
01.26 9.96 4.00 0.0315 0.0145
01.27 42.00 16.00 0.0308 0.0101
01.28 21.29 15.46 0.0319 0.0100
01.29 25.67 16.29 0.0312 0.0119
01.30 21.79 11.79 0.0212 0.0242
01.31 32.50 23.75 0.0070 0.0433
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 73.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

조남동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm