경기도 시흥시

배곧동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 (1위) - 1건
능곡동 5억 7,650만 (2위) 57.5% 10건
산현동 5억 3,700만 (3위) 46.9% 4건
목감동 5억 2,400만 (4위) 40.3% 2건
광석동 5억 2,300만 (5위) 63.1% 1건
배곧동 현재 5억 688만 (6위) 62.0% 40건
조남동 5억 240만 (7위) 47.0% 7건
장현동 4억 6,467만 (8위) 53.8% 6건
은행동 4억 2,608만 (9위) 60.6% 21건
대야동 4억 2,005만 (10위) 66.0% 21건
논곡동 3억 8,000만 (11위) 68.4% 1건
죽율동 3억 5,813만 (12위) 67.1% 3건
장곡동 3억 4,906만 (13위) 66.6% 14건
도창동 2억 9,050만 (14위) - 2건
정왕동 2억 7,256만 (15위) 73.8% 74건
월곶동 2억 7,038만 (16위) 62.2% 17건
신천동 2억 5,025만 (17위) 68.5% 9건
하상동 2억 4,125만 (18위) 92.6% 4건
하중동 2억 3,500만 (19위) 63.0% 4건
거모동 1억 7,850만 (20위) 70.2% 9건
매화동 1억 1,500만 (21위) 56.5% 1건
방산동 - (22위) - -
포동 - (23위) - -
미산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 40건
전월 대비 +54%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 688만
최저 3억 4,500만 최고 8억 6,500만
전세가율 62.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 12 / 27 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 8억 6,500만
5억 688만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,821만

최신 매매 거래

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01.31
한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡
4억 6,700만 ▼ -200만
10층 · 2018년 준공
01.31
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
4억 1,000만 ▼ -2,500만
13층 · 2019년 준공
01.31
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
4억 ▼ -800만
26층 · 2019년 준공
01.27
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
신고가
4억 800만 ▲ +6,300만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.27
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡
거래취소
4억 800만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
101건 63%
갱신 계약 전체 161건 중
55건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 114건 (71%) 월세·반전세 47건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 474만

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 55건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 29%
반전세47건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.27
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2018년 준공
01.27
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
신규
전세 3억
40층 · 2018년 준공
01.26
시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2019년 준공
01.26
시흥배곧중흥에스-클래스 75.0534㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
19층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +8,000만
01.25
한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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01.31
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
28층 · 2019년 준공
01.24
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.9453㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
7층 · 2017년 준공
01.23
센텀베이2차 74.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,507만 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만
01.23
호반베르디움더프라임 63.844㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
14층 · 2016년 준공
01.21
호반베르디움센트로하임 65.9448㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.91℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.75 17.25 0.0152 0.0300
01.26 11.67 7.17 0.0277 0.0149
01.27 41.75 17.67 0.0311 0.0070
01.28 21.13 16.71 0.0327 0.0060
01.29 21.92 16.21 0.0340 0.0052
01.30 15.75 11.00 0.0296 0.0120
01.31 33.46 25.46 0.0043 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.40 / 77.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

배곧동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 688만 · 전세 중간가 3억 1,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 29건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 688만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm