경기도 시흥시

능곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 (1위) - 1건
능곡동 현재 5억 7,650만 (2위) 57.5% 10건
산현동 5억 3,700만 (3위) 46.9% 4건
목감동 5억 2,400만 (4위) 40.3% 2건
광석동 5억 2,300만 (5위) 63.1% 1건
배곧동 5억 688만 (6위) 62.0% 40건
조남동 5억 240만 (7위) 47.0% 7건
장현동 4억 6,467만 (8위) 53.8% 6건
은행동 4억 2,608만 (9위) 60.6% 21건
대야동 4억 2,005만 (10위) 66.0% 21건
논곡동 3억 8,000만 (11위) 68.4% 1건
죽율동 3억 5,813만 (12위) 67.1% 3건
장곡동 3억 4,906만 (13위) 66.6% 14건
도창동 2억 9,050만 (14위) - 2건
정왕동 2억 7,256만 (15위) 73.8% 74건
월곶동 2억 7,038만 (16위) 62.2% 17건
신천동 2억 5,025만 (17위) 68.5% 9건
하상동 2억 4,125만 (18위) 92.6% 4건
하중동 2억 3,500만 (19위) 63.0% 4건
거모동 1억 7,850만 (20위) 70.2% 9건
매화동 1억 1,500만 (21위) 56.5% 1건
방산동 - (22위) - -
포동 - (23위) - -
미산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,650만
최저 4억 9,500만 최고 7억 1,000만
전세가율 57.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

5억 7,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 7억 1,000만
5억 7,650만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
4억 9,500만 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공
01.25
제일풍경채센텀 75.8172㎡
6억 4,300만 ▼ -2,700만
17층 · 2020년 준공
01.24
제일풍경채센텀 84.926㎡
6억 9,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2020년 준공
01.21
제일풍경채센텀 84.926㎡
6억 8,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2020년 준공
01.18
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 1,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.0% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 32건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
27건 45%
갱신 계약 전체 60건 중
32건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 17건 (28%) 월세·반전세 43건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
40만원
보증금 6,456만
갱신
21만원
보증금 5,079만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 32건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.21
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억 2,000만
24층 · 2020년 준공
01.21
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
25층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1억 3,000만
01.21
현진에버빌 84.77㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
01.20
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억
15층 · 2020년 준공
01.16
우남퍼스트빌 84.9003㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
휴먼시아(7단지) 39.48㎡
갱신
보증 2,124만 / 월 12만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,124만 / 월세 ▲ +1만
01.31
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
17층 · 2020년 준공
01.31
장현마을2단지 84.99㎡
신규
보증 1억 8,970만 / 월 35만
18층 · 2019년 준공
01.29
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 2020년 준공
01.24
장현마을2단지 75.73㎡
갱신
보증 1억 2,170만 / 월 46만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.91℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.21 13.79 0.0197 0.0303
01.26 10.75 2.79 0.0374 0.0123
01.27 39.88 13.04 0.0369 0.0086
01.28 20.29 11.71 0.0382 0.0091
01.29 20.96 11.29 0.0369 0.0104
01.30 16.00 6.63 0.0296 0.0171
01.31 32.04 19.63 0.0054 0.0439
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 65.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

능곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,650만 · 전세 중간가 3억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 1건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,650만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm