경기도 시흥시

능곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,238만 (1위) 57.4% 3건
광석동 6억 2,000만 (2위) - 1건
능곡동 현재 5억 9,188만 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5억 3,359만 (4위) 60.7% 26건
목감동 5억 1,550만 (5위) 63.4% 3건
조남동 5억 1,043만 (6위) 54.3% 9건
산현동 5억 350만 (7위) 60.9% 6건
은행동 4억 6,683만 (8위) 64.8% 30건
장곡동 4억 6,617만 (9위) 54.5% 10건
대야동 4억 6,150만 (10위) 59.3% 18건
장현동 4억 2,458만 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3억 8,375만 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3억 6,450만 (13위) 67.4% 2건
도창동 3억 5,000만 (14위) 60.0% 1건
신천동 3억 2,547만 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2억 6,592만 (16위) 74.6% 52건
월곶동 2억 6,420만 (17위) 71.1% 11건
하상동 2억 5,150만 (18위) 66.0% 6건
하중동 2억 2,250만 (19위) 62.8% 2건
미산동 2억 1,583만 (20위) 76.5% 4건
포동 1억 8,750만 (21위) 75.7% 2건
거모동 1억 6,692만 (22위) 76.6% 17건
매화동 1억 1,500만 (23위) 43.5% 1건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,188만
최저 4억 800만 최고 7억 1,500만
전세가율 55.4%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

5억 9,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 800만 7억 1,500만
5억 9,188만
매매가 밴드 4억 800만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,583만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
4억 5,700만 ▼ -5,300만
1층 · 2020년 준공
12.28
우남퍼스트빌 84.9003㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +8,500만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.27
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
4억 800만 ▲ +800만
16층 · 2020년 준공
12.27
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 1,000만 ▼ -500만
7층 · 2020년 준공
12.21
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 1,500만 ▼ -600만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 30건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
48건 58%
갱신 계약 전체 83건 중
30건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 18건 (22%) 월세·반전세 65건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 4,456만
갱신
20만원
보증금 2,848만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 30건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
제일풍경채센텀 84.926㎡
전세 4억 1,000만
7층 · 2020년 준공
12.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 3억 9,000만
21층 · 2020년 준공
12.27
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 3억
8층 · 2009년 준공
12.21
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
전세 3억
14층 · 2008년 준공
12.21
시흥시청역트리플포레 59.96㎡
신규
전세 3억
21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
휴먼시아(13단지) 39.72㎡
갱신
보증 1,796만 / 월 15만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,796만
12.28
시흥능곡엘드수목토 84.685㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2008년 준공
12.28
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
12.27
장현마을2단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 9,370만 / 월 32만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
12.27
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 8,230만 / 월 30만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.21 16.38 0.0158 0.0292
12.26 65.63 28.29 0.0278 0.0161
12.27 31.42 7.88 0.0242 0.0206
12.28 32.54 7.04 0.0280 0.0131
12.29 24.38 8.88 0.0183 0.0221
12.30 53.46 26.33 0.0273 0.0222
12.31 53.42 13.71 0.0267 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

능곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,188만 · 전세 중간가 3억 1,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 30건 중 2건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 9,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm