경기도 시흥시

하상동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 57.4% 3건
광석동 6.2억 (2위) - 1건
능곡동 5.9억 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5.3억 (4위) 60.7% 26건
목감동 5.2억 (5위) 63.4% 3건
조남동 5.1억 (6위) 54.3% 9건
산현동 5.0억 (7위) 60.9% 6건
은행동 4.7억 (8위) 64.8% 30건
장곡동 4.7억 (9위) 54.5% 10건
대야동 4.6억 (10위) 59.3% 18건
장현동 4.2억 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3.8억 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3.6억 (13위) 67.4% 2건
도창동 3.5억 (14위) 60.0% 1건
신천동 3.3억 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2.7억 (16위) 74.6% 52건
월곶동 2.6억 (17위) 71.1% 11건
하상동 현재 2.5억 (18위) 66.0% 6건
하중동 2.2억 (19위) 62.8% 2건
미산동 2.2억 (20위) 76.5% 4건
포동 1.9억 (21위) 75.7% 2건
거모동 1.7억 (22위) 76.6% 17건
매화동 1.2억 (23위) 43.5% 1건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 4.2억
전세가율 66.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.2억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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12.21
연꽃마을금호 84.85㎡
3억 ▼ -500만
1층 · 1999년 준공
12.14
연꽃마을대우삼호아파트 84.48㎡
3억
15층 · 1999년 준공
12.14
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
2.5억 ▲ +3,000만
14층 · 1999년 준공
12.13
연꽃마을금호 84.85㎡
3.1억 ▼ -500만
4층 · 1999년 준공
12.03
써미트빌 59.72㎡
1.5억
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

하상동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.23
연꽃마을금호 59.61㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1999년 준공
12.16
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1999년 준공
12.13
연꽃마을금호 59.79㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1999년 준공
12.09
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1999년 준공
12.09
연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
연꽃마을금호 59.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 1999년 준공
12.21
연꽃마을태평2 84.754㎡
갱신·청구권
보증 2.0억 / 월 15만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.21 16.38 0.0158 0.0292
12.26 65.63 28.29 0.0278 0.0161
12.27 31.42 7.88 0.0242 0.0206
12.28 32.54 7.04 0.0280 0.0131
12.29 24.38 8.88 0.0183 0.0221
12.30 53.46 26.33 0.0273 0.0222
12.31 53.42 13.71 0.0267 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

하상동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm