경기도 시흥시

산현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 57.4% 3건
광석동 6.2억 (2위) - 1건
능곡동 5.9억 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5.3억 (4위) 60.7% 26건
목감동 5.2억 (5위) 63.4% 3건
조남동 5.1억 (6위) 54.3% 9건
산현동 현재 5.0억 (7위) 60.9% 6건
은행동 4.7억 (8위) 64.8% 30건
장곡동 4.7억 (9위) 54.5% 10건
대야동 4.6억 (10위) 59.3% 18건
장현동 4.2억 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3.8억 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3.6억 (13위) 67.4% 2건
도창동 3.5억 (14위) 60.0% 1건
신천동 3.3억 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2.7억 (16위) 74.6% 52건
월곶동 2.6억 (17위) 71.1% 11건
하상동 2.5억 (18위) 66.0% 6건
하중동 2.2억 (19위) 62.8% 2건
미산동 2.2억 (20위) 76.5% 4건
포동 1.9억 (21위) 75.7% 2건
거모동 1.7억 (22위) 76.6% 17건
매화동 1.2억 (23위) 43.5% 1건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 4.5억 최고 5.7억
전세가율 60.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 5.7억
5.0억
매매가 밴드 4.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4.7억 ▲ +200만
8층 · 2018년 준공
12.18
목감레이크푸르지오 59.0573㎡
4.5억 ▼ -3,000만
2층 · 2018년 준공
12.14
호반베르디움더숲 84.96㎡
5.7억 ▲ +2,400만
22층 · 2019년 준공
12.07
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4.7억 ▼ -100만
16층 · 2018년 준공
12.03
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
4.7억 ▼ -2,600만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
118만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
호반베르디움더숲 84.9805㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2019년 준공
12.30
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
1층 · 2019년 준공
12.30
호반베르디움더숲 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
1층 · 2019년 준공
12.28
호반베르디움더숲 84.96㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 2019년 준공
12.26
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
전세 3억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.14
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
12.12
호수품애 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -29만
12.11
호수품애 59.89㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 24만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만
12.11
호수품애 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 20만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,040만 / 월세 ▼ -2만
12.10
목감레이크푸르지오 59.0365㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.25 17.50 0.0130 0.0354
12.26 64.38 32.21 0.0195 0.0218
12.27 34.46 11.17 0.0181 0.0267
12.28 33.88 10.92 0.0200 0.0197
12.29 26.63 14.29 0.0128 0.0297
12.30 51.46 28.63 0.0250 0.0229
12.31 53.21 16.50 0.0214 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0130 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0324 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0130 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0324 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm