경기도 시흥시

군자동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 현재 6억 4,238만 (1위) 57.4% 3건
광석동 6억 2,000만 (2위) - 1건
능곡동 5억 9,188만 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5억 3,359만 (4위) 60.7% 26건
목감동 5억 1,550만 (5위) 63.4% 3건
조남동 5억 1,043만 (6위) 54.3% 9건
산현동 5억 350만 (7위) 60.9% 6건
은행동 4억 6,683만 (8위) 64.8% 30건
장곡동 4억 6,617만 (9위) 54.5% 10건
대야동 4억 6,150만 (10위) 59.3% 18건
장현동 4억 2,458만 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3억 8,375만 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3억 6,450만 (13위) 67.4% 2건
도창동 3억 5,000만 (14위) 60.0% 1건
신천동 3억 2,547만 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2억 6,592만 (16위) 74.6% 52건
월곶동 2억 6,420만 (17위) 71.1% 11건
하상동 2억 5,150만 (18위) 66.0% 6건
하중동 2억 2,250만 (19위) 62.8% 2건
미산동 2억 1,583만 (20위) 76.5% 4건
포동 1억 8,750만 (21위) 75.7% 2건
거모동 1억 6,692만 (22위) 76.6% 17건
매화동 1억 1,500만 (23위) 43.5% 1건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 4,238만
최저 5억 5,200만 최고 7억 500만
전세가율 57.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,200만 7억 500만
6억 4,238만
매매가 밴드 5억 5,200만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.11
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
7억 500만 ▼ -400만
25층 · 2021년 준공
12.04
장현동원로얄듀크메트로포레 101.5992㎡
6억 750만 ▼ -2,950만
12층 · 2021년 준공
12.04
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9948㎡
5억 5,200만 ▼ -600만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

군자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.16
장현동원로얄듀크메트로포레 101.5992㎡
전세 4억
16층 · 2021년 준공
12.14
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9889㎡
신규
전세 3억 4,500만
4층 · 2021년 준공
12.13
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.11
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
전세 2억 8,350만
17층 · 2021년 준공
12.09
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 84.9886㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.07
장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.92 23.42 0.0129 0.0359
12.26 70.96 34.42 0.0225 0.0182
12.27 30.13 11.04 0.0206 0.0216
12.28 33.04 10.96 0.0230 0.0154
12.29 30.08 14.83 0.0128 0.0302
12.30 61.00 33.46 0.0199 0.0269
12.31 59.92 20.13 0.0204 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

군자동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

군자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,238만 · 전세 중간가 3억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 4,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm