경기도 시흥시

장곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,238만 (1위) 57.4% 3건
광석동 6억 2,000만 (2위) - 1건
능곡동 5억 9,188만 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5억 3,359만 (4위) 60.3% 26건
목감동 5억 1,550만 (5위) 63.4% 3건
조남동 5억 1,043만 (6위) 54.2% 9건
산현동 5억 350만 (7위) 60.9% 6건
은행동 4억 6,683만 (8위) 64.2% 30건
장곡동 현재 4억 6,617만 (9위) 54.4% 10건
대야동 4억 6,317만 (10위) 59.1% 19건
장현동 4억 2,458만 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3억 8,375만 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3억 6,450만 (13위) 67.4% 2건
도창동 3억 5,000만 (14위) 58.6% 1건
신천동 3억 2,547만 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2억 6,592만 (16위) 74.7% 52건
월곶동 2억 6,420만 (17위) 70.5% 11건
하상동 2억 5,150만 (18위) 66.0% 6건
하중동 2억 2,250만 (19위) 62.8% 2건
미산동 2억 1,583만 (20위) 76.5% 4건
포동 1억 8,750만 (21위) 75.7% 2건
거모동 1억 6,692만 (22위) 76.6% 17건
매화동 1억 1,500만 (23위) 43.5% 1건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -60%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 6,617만
최저 3억 200만 최고 6억 7,000만
전세가율 54.4%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건

매매 가격

4억 6,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 200만 6억 7,000만
4억 6,617만
매매가 밴드 3억 200만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,071만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
진말삼환한진아파트 59.58㎡
거래취소
3억 2,000만
17층 · 1999년 준공
직전 3억 200만 (2024.12)
12.28
진말삼환한진아파트 59.58㎡
3억 200만 ▼ -1,300만
3층 · 1999년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.12)
12.27
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
6억 6,500만 ▼ -500만
5층 · 2022년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.12)
12.23
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
6억 6,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2022년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.12)
12.21
숲속마을 59.965㎡
3억 1,000만 ▲ +4,400만
13층 · 1999년 준공
직전 2억 6,600만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

장곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 23건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 53건65%
갱신 계약 23건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (67%) 월세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
75만원
보증금 3,500만
갱신
28만원
보증금 1억 80만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

27건
전체의 33%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
연성대우3 79.7124㎡
신규
전세 3억
15층 · 2000년 준공
12.31
진말대우아파트 84.908㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1999년 준공
12.28
진말우성아파트 84.972㎡
전세 2억 8,000만
16층 · 1999년 준공
12.28
진말우성아파트 84.972㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 1999년 준공
12.28
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
전세 2억 4,000만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
장현더포레마제 46.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 440만 / 월 16만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
12.30
연성대우3 79.7124㎡
신규
보증 3,500만 / 월 110만
10층 · 2000년 준공
12.30
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1999년 준공
12.24
동양덱스빌 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1999년 준공
12.23
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.21 16.38 0.0158 0.0292
12.26 65.63 28.29 0.0278 0.0161
12.27 31.42 7.88 0.0242 0.0206
12.28 32.54 7.04 0.0280 0.0131
12.29 24.38 8.88 0.0183 0.0221
12.30 53.46 26.33 0.0273 0.0222
12.31 53.42 13.71 0.0267 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 33.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 +8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 4억 6,617만 · 전세 중간가 2억 4,071만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 6,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm