경기도 시흥시

장곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,238만 (1위) 57.4% 3건
광석동 6억 2,000만 (2위) - 1건
능곡동 5억 9,188만 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5억 3,359만 (4위) 60.7% 26건
목감동 5억 1,550만 (5위) 63.4% 3건
조남동 5억 1,043만 (6위) 54.3% 9건
산현동 5억 350만 (7위) 60.9% 6건
은행동 4억 6,683만 (8위) 64.8% 30건
장곡동 현재 4억 6,617만 (9위) 54.5% 10건
대야동 4억 6,150만 (10위) 59.3% 18건
장현동 4억 2,458만 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3억 8,375만 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3억 6,450만 (13위) 67.4% 2건
도창동 3억 5,000만 (14위) 60.0% 1건
신천동 3억 2,547만 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2억 6,592만 (16위) 74.6% 52건
월곶동 2억 6,420만 (17위) 71.1% 11건
하상동 2억 5,150만 (18위) 66.0% 6건
하중동 2억 2,250만 (19위) 62.8% 2건
미산동 2억 1,583만 (20위) 76.5% 4건
포동 1억 8,750만 (21위) 75.7% 2건
거모동 1억 6,692만 (22위) 76.6% 17건
매화동 1억 1,500만 (23위) 43.5% 1건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -60%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,617만
최저 3억 200만 최고 6억 7,000만
전세가율 54.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 200만 6억 7,000만
4억 6,617만
매매가 밴드 3억 200만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,088만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
진말삼환한진아파트 59.58㎡
거래취소
3억 2,000만
17층 · 1999년 준공
12.28
진말삼환한진아파트 59.58㎡
3억 200만 ▼ -1,300만
3층 · 1999년 준공
12.27
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
6억 6,500만 ▼ -500만
5층 · 2022년 준공
12.23
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
6억 6,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2022년 준공
12.21
숲속마을 59.965㎡
3억 1,000만 ▲ +4,400만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
57건 66%
갱신 계약 전체 86건 중
23건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 58건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
78만원
보증금 3,750만
갱신
28만원
보증금 1억 80만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
연성대우3 79.7124㎡
신규
전세 3억
15층 · 2000년 준공
12.31
진말대우아파트 84.908㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1999년 준공
12.31
진말대우아파트 84.908㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1999년 준공
12.28
진말우성아파트 84.972㎡
전세 2억 8,000만
16층 · 1999년 준공
12.28
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
전세 2억 4,000만
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
장현더포레마제 46.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 440만 / 월 16만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
12.30
연성대우3 79.7124㎡
신규
보증 3,500만 / 월 110만
10층 · 2000년 준공
12.30
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1999년 준공
12.24
동양덱스빌 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1999년 준공
12.23
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.21 16.38 0.0158 0.0292
12.26 65.63 28.29 0.0278 0.0161
12.27 31.42 7.88 0.0242 0.0206
12.28 32.54 7.04 0.0280 0.0131
12.29 24.38 8.88 0.0183 0.0221
12.30 53.46 26.33 0.0273 0.0222
12.31 53.42 13.71 0.0267 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,617만 · 전세 중간가 2억 4,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm