경기도 시흥시

장곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 57.4% 5건
광석동 5.9억 (2위) 49.5% 1건
능곡동 5.8억 (3위) 57.0% 14건
조남동 5.6억 (4위) 57.6% 10건
산현동 5.5억 (5위) 67.5% 6건
배곧동 5.3억 (6위) 63.3% 47건
목감동 5.0억 (7위) 58.3% 3건
장현동 4.9억 (8위) 58.5% 13건
은행동 4.6억 (9위) 71.7% 36건
장곡동 현재 4.4억 (10위) 60.7% 25건
대야동 4.1억 (11위) 67.8% 27건
죽율동 4.0억 (12위) 66.9% 5건
신천동 3.4억 (13위) 80.2% 7건
하상동 2.8억 (14위) 76.4% 5건
정왕동 2.7억 (15위) 74.5% 64건
미산동 2.6억 (16위) - 3건
월곶동 2.5억 (17위) 69.1% 21건
포동 2.4억 (18위) 65.0% 2건
거모동 1.9억 (19위) 79.5% 12건
매화동 1.6억 (20위) - 4건
하중동 1.1억 (21위) - 1건
무지내동 - (22위) - -
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
논곡동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 8.0억
전세가율 60.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 6건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.0억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
6.7억 ▼ -1,200만
3층 · 2022년 준공
11.27
숲속마을 59.965㎡
2.7억 ▼ -1,100만
5층 · 1999년 준공
11.26
숲속마을 59.755㎡
2.5억 ▼ -1,900만
16층 · 1999년 준공
11.26
유승한내들퍼스트파크 104.384㎡
신고가
8.0억 ▲ +500만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.26
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,500만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +93.9% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
39건 55%
갱신 계약 전체 71건 중
27건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 36건 (51%) 월세·반전세 35건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
49만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+93.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (93.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
유승한내들퍼스트파크 84.8302㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2022년 준공
11.30
유승한내들퍼스트파크 84.8302㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
2층 · 2022년 준공
종전 0.3억 → ▲ +3.5억
11.30
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
11.30
진말삼환한진아파트 84.87㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1999년 준공
11.30
동양덱스빌 59.94㎡
갱신
전세 2억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
진말삼환한진아파트 59.58㎡
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 1999년 준공
11.30
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 95만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 95만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
시흥장현예다음아르테 84.3832㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만
11.30
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신규
보증 0.4억 / 월 142만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.08 11.75 0.0123 0.0242
11.25 31.54 12.58 0.0190 0.0246
11.26 11.54 3.17 0.0325 0.0085
11.27 9.50 4.46 0.0265 0.0171
11.28 12.42 6.79 0.0232 0.0176
11.29 31.54 16.63 0.0132 0.0287
11.30 23.75 12.17 0.0068 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +93.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm