경기도 시흥시

배곧동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,375만 (1위) 57.4% 5건
광석동 5억 8,500만 (2위) 49.5% 1건
능곡동 5억 7,896만 (3위) 57.0% 14건
조남동 5억 5,793만 (4위) 57.6% 10건
산현동 5억 4,575만 (5위) 67.5% 6건
배곧동 현재 5억 2,582만 (6위) 63.3% 47건
목감동 4억 9,650만 (7위) 58.3% 3건
장현동 4억 8,570만 (8위) 58.5% 13건
은행동 4억 5,988만 (9위) 71.7% 36건
장곡동 4억 3,594만 (10위) 60.7% 25건
대야동 4억 1,100만 (11위) 67.8% 27건
죽율동 4억 250만 (12위) 66.9% 5건
신천동 3억 3,620만 (13위) 80.2% 7건
하상동 2억 8,217만 (14위) 76.4% 5건
정왕동 2억 6,532만 (15위) 74.5% 64건
미산동 2억 5,700만 (16위) - 3건
월곶동 2억 5,469만 (17위) 69.1% 21건
포동 2억 3,500만 (18위) 65.0% 2건
거모동 1억 8,894만 (19위) 79.5% 12건
매화동 1억 5,600만 (20위) - 4건
하중동 1억 1,100만 (21위) - 1건
무지내동 - (22위) - -
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
논곡동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 47건
전월 대비 -23%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,582만
최저 3억 9,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 63.3%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 44 / 0건

매매 가격

5억 2,582만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 7억 2,000만
5억 2,582만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,213만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
시흥배곧한신더휴 84.9734㎡
6억 3,000만 ▲ +100만
27층 · 2018년 준공
11.29
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
4억 7,000만
38층 · 2017년 준공
11.28
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
4억 7,000만 ▼ -1,000만
27층 · 2017년 준공
11.28
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
거래취소
4억 7,000만
27층 · 2017년 준공
11.27
한라비발디캠퍼스 84.9264㎡
5억 7,500만 ▼ -4,000만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 38건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
90건 68%
갱신 계약 전체 132건 중
38건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 71건 (54%) 월세·반전세 61건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 38건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
시흥배곧한신더휴 68.5045㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
19층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
11.30
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
14층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
11.30
시흥배곧중흥에스-클래스 75.0534㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +6,000만
11.30
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
전세 3억 4,000만
38층 · 2017년 준공
11.30
시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡
갱신
전세 2억 5,200만
3층 · 2016년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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11.30
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
23층 · 2015년 준공
11.30
시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9906㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2019년 준공
11.30
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
보증 5,000만 / 월 130만
23층 · 2015년 준공
11.30
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
13층 · 2017년 준공
11.30
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.46 16.79 0.0117 0.0276
11.25 29.33 16.29 0.0136 0.0293
11.26 11.88 7.88 0.0272 0.0077
11.27 9.79 8.67 0.0215 0.0165
11.28 15.79 12.29 0.0185 0.0191
11.29 35.79 23.04 0.0113 0.0300
11.30 25.42 16.83 0.0094 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

배곧동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,582만 · 전세 중간가 3억 3,213만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 16건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,582만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm