경기도 시흥시

대야동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 57.4% 5건
광석동 5.9억 (2위) 49.5% 1건
능곡동 5.8억 (3위) 57.0% 14건
조남동 5.6억 (4위) 57.6% 10건
산현동 5.5억 (5위) 67.5% 6건
배곧동 5.3억 (6위) 63.3% 47건
목감동 5.0억 (7위) 58.3% 3건
장현동 4.9억 (8위) 58.5% 13건
은행동 4.6억 (9위) 71.7% 36건
장곡동 4.4억 (10위) 60.7% 25건
대야동 현재 4.1억 (11위) 67.8% 27건
죽율동 4.0억 (12위) 66.9% 5건
신천동 3.4억 (13위) 80.2% 7건
하상동 2.8억 (14위) 76.4% 5건
정왕동 2.7억 (15위) 74.5% 64건
미산동 2.6억 (16위) - 3건
월곶동 2.5억 (17위) 69.1% 21건
포동 2.4억 (18위) 65.0% 2건
거모동 1.9억 (19위) 79.5% 12건
매화동 1.6억 (20위) - 4건
하중동 1.1억 (21위) - 1건
무지내동 - (22위) - -
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
논곡동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 8.1억
전세가율 67.8%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.1억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
거래취소
8.1억
18층 · 2020년 준공
11.30
시흥센트럴푸르지오 84.941㎡
8.1억 ▲ +700만
18층 · 2020년 준공
11.28
은계어반리더스 84.74㎡
거래취소
5.9억
12층 · 2019년 준공
11.28
은계어반리더스 84.74㎡
5.9억 ▲ +500만
17층 · 2019년 준공
11.25
서해 59.58㎡
3.2억 ▼ -1,100만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 34건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
43건 50%
갱신 계약 전체 86건 중
34건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 44건 (51%) 월세·반전세 42건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.8억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 34건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대야역두산위브더파크 84.8746㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2021년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,000만
11.30
대야역두산위브더파크 59.8145㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
4층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
11.30
극동 84.57㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2000년 준공
11.29
은계어반리더스 84.74㎡
신규
전세 4.1억
18층 · 2019년 준공
11.25
은계어반리더스 74.95㎡
신규
전세 4억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
11.25
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,950만 / 월세 ▲ +10만
11.25
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 38만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +12만
11.25
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
11.22
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.25 11.88 0.0149 0.0269
11.25 28.21 10.71 0.0171 0.0273
11.26 13.08 4.08 0.0279 0.0084
11.27 13.08 3.88 0.0251 0.0132
11.28 20.87 8.43 0.0225 0.0147
11.29 35.22 13.43 0.0144 0.0255
11.30 28.25 10.67 0.0102 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 36.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대야동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 8건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm