경기도 시흥시

대야동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 50.2% 4건
조남동 6.0억 (2위) 57.6% 23건
광석동 6.0억 (3위) 57.8% 2건
능곡동 5.4억 (4위) 58.3% 15건
배곧동 5.2억 (5위) 64.3% 61건
목감동 5.2억 (6위) 32.8% 2건
산현동 5.2억 (7위) 66.0% 10건
은행동 4.4억 (8위) 72.2% 50건
장현동 4.3억 (9위) 60.7% 19건
장곡동 4.1억 (10위) 67.9% 28건
대야동 현재 4.0억 (11위) 70.8% 33건
죽율동 3.5억 (12위) 66.7% 8건
논곡동 3.5억 (13위) 59.5% 3건
정왕동 3.0억 (14위) 72.0% 93건
하상동 3.0억 (15위) 79.4% 10건
신천동 2.9억 (16위) 63.7% 12건
하중동 2.7억 (17위) 71.1% 7건
포동 2.5억 (18위) 67.7% 8건
월곶동 2.2억 (19위) 64.6% 28건
거모동 1.9억 (20위) 74.9% 11건
매화동 1.6억 (21위) 52.5% 6건
미산동 1.5억 (22위) - 1건
무지내동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 33건
전월 대비 -13%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1억 최고 7.6억
전세가율 70.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.6억
4.0억
매매가 밴드 1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
우성2 59.96㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,300만
7층 · 1995년 준공
10.26
은계어반리더스 74.95㎡
5.6억 ▼ -1,100만
18층 · 2019년 준공
10.26
삼호 38.64㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,000만
1층 · 1986년 준공
10.26
은계어반리더스 74.95㎡
거래취소
5.6억
18층 · 2019년 준공
10.26
은계어반리더스 74.95㎡
5.6억 ▼ -1,200만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
63건 59%
갱신 계약 전체 107건 중
36건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 65건 (61%) 월세·반전세 42건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
10.31
서강2 59.98㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 1997년 준공
10.31
서강2 59.98㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 1997년 준공
10.31
이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2019년 준공
10.31
대야역두산위브더파크 84.8375㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
14층 · 2019년 준공
10.31
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
13층 · 2019년 준공
10.31
시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
31층 · 2020년 준공
10.30
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
신규
보증 0.6억 / 월 26만
22층 · 2019년 준공
10.30
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.13 15.13 0.0085 0.0317
10.26 26.04 12.33 0.0132 0.0269
10.27 32.83 16.21 0.0242 0.0138
10.28 53.63 30.54 0.0155 0.0180
10.29 16.42 6.63 0.0202 0.0178
10.30 33.38 15.25 0.0228 0.0199
10.31 43.91 22.82 0.0174 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

대야동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm