경기도 시흥시

대야동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,850만 (1위) 58.6% 2건
광석동 6억 1,150만 (2위) 53.0% 2건
조남동 5억 8,425만 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5억 6,340만 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5억 2,700만 (5위) 65.1% 43건
산현동 5억 1,800만 (6위) 63.4% 6건
장현동 4억 9,820만 (7위) 60.7% 13건
대야동 현재 4억 3,887만 (8위) 65.9% 38건
은행동 4억 2,496만 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3억 8,300만 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3억 7,700만 (11위) - 4건
장곡동 3억 7,358만 (12위) 68.5% 15건
도창동 3억 1,000만 (13위) 52.0% 3건
하상동 3억 438만 (14위) 72.9% 10건
신천동 2억 9,758만 (15위) 57.0% 6건
목감동 2억 8,750만 (16위) - 2건
정왕동 2억 7,474만 (17위) 77.5% 90건
하중동 2억 7,100만 (18위) 76.2% 9건
매화동 2억 4,950만 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2억 2,680만 (20위) 77.1% 33건
포동 1억 7,950만 (21위) 75.2% 1건
거모동 1억 6,350만 (22위) 96.0% 19건
미산동 - (23위) - -
과림동 - (24위) - -
계수동 - (25위) - -
화정동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 38건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 3,887만
최저 1억 2,000만 최고 9억 3,500만
전세가율 65.9%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 2건

매매 가격

4억 3,887만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 9억 3,500만
4억 3,887만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,044만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
신고가
5억 1,800만 ▲ +1,300만
12층 · 2021년 준공
직전 5억 500만 (2024.09)
직전최고 5억 1,500만 (2024.09)
09.30
은계어반리더스 84.74㎡
5억 9,800만 ▼ -1,100만
8층 · 2019년 준공
직전 6억 900만 (2024.09)
09.30
서강2 59.98㎡
3억 4,400만 ▲ +4,900만
8층 · 1997년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.09)
09.30
청구2 59.835㎡
3억 5,600만 ▲ +100만
19층 · 1997년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.07)
09.30
은계어반리더스 84.74㎡
5억 8,300만 ▼ -2,600만
29층 · 2019년 준공
직전 6억 900만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 31건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 41건55%
갱신 계약 31건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (68%) 월세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
59만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

24건
전체의 32%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 3억 2,414만
8층 · 2018년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,544만
09.28
삼보 70.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
5층 · 1991년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
09.27
대야역두산위브더파크 59.8145㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2021년 준공
09.26
은계어반리더스 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
9층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +8,000만
09.26
우성2 59.96㎡
신규
전세 2억 8,500만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
09.28
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 80만
14층 · 2021년 준공
09.27
대야역두산위브더파크 84.8375㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
21층 · 2021년 준공
09.27
시흥센트럴푸르지오 84.9687㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
23층 · 2020년 준공
09.25
서해 26.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.43 5.48 0.0353 0.0143
09.25 19.92 8.29 0.0299 0.0175
09.26 19.58 9.83 0.0381 0.0146
09.27 21.29 11.42 0.0301 0.0118
09.28 14.79 3.54 0.0418 0.0054
09.29 9.88 2.71 0.0412 0.0043
09.30 18.63 5.88 0.0408 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 20.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대야동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 4억 3,887만 · 전세 중간가 2억 6,044만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 3,887만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm