경기도 시흥시

능곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,850만 (1위) 58.6% 2건
광석동 6억 1,150만 (2위) 53.0% 2건
조남동 5억 8,425만 (3위) 55.1% 4건
능곡동 현재 5억 6,340만 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5억 2,700만 (5위) 65.0% 43건
산현동 5억 1,800만 (6위) 63.4% 6건
장현동 4억 9,820만 (7위) 60.4% 13건
대야동 4억 3,887만 (8위) 65.9% 38건
은행동 4억 2,496만 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3억 8,300만 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3억 7,700만 (11위) - 4건
장곡동 3억 7,358만 (12위) 70.2% 15건
도창동 3억 1,000만 (13위) 52.0% 3건
하상동 3억 438만 (14위) 72.9% 10건
신천동 2억 9,758만 (15위) 57.0% 6건
목감동 2억 8,750만 (16위) - 2건
정왕동 2억 7,474만 (17위) 76.7% 90건
하중동 2억 7,100만 (18위) 76.2% 9건
매화동 2억 4,950만 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2억 2,680만 (20위) 70.8% 33건
포동 1억 7,950만 (21위) 75.2% 1건
거모동 1억 6,350만 (22위) 96.0% 19건
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 6,340만
최저 4억 9,000만 최고 7억 900만
전세가율 60.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 7억 900만
5억 6,340만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 7억 900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,286만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
신일해피트리 107.2562㎡
5억 8,500만 ▲ +4,500만
3층 · 2009년 준공
09.24
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
거래취소
5억 1,800만
16층 · 2020년 준공
09.12
현진에버빌 84.77㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공
09.08
제일풍경채센텀 84.926㎡
7억 900만 ▼ -2,100만
12층 · 2020년 준공
09.05
시흥시청역트리플포레 59.96㎡
4억 9,000만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
24건 63%
갱신 계약 전체 38건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 12건 (32%) 월세·반전세 26건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 6,440만
갱신
34만원
보증금 1억 1,700만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
2층 · 2020년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
09.27
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2008년 준공
09.27
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
전세 3억 1,000만
4층 · 2008년 준공
09.27
시흥능곡신안인스빌 84.995㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2008년 준공
09.25
상록힐스테이트 85.0㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
휴먼시아(13단지) 39.48㎡
신규
보증 1,776만 / 월 15만
4층 · 2008년 준공
09.28
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
24층 · 2020년 준공
09.27
장현마을2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 8,600만 / 월 34만
14층 · 2019년 준공
09.27
장현마을2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 8,600만 / 월 34만
14층 · 2019년 준공
09.26
장현마을2단지 75.73㎡
갱신
보증 1억 1,700만 / 월 46만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 6.96 0.0280 0.0110
09.25 20.08 10.50 0.0241 0.0148
09.26 22.43 12.74 0.0235 0.0144
09.27 23.13 14.71 0.0252 0.0112
09.28 15.96 8.17 0.0336 0.0075
09.29 12.88 7.67 0.0322 0.0071
09.30 25.13 10.67 0.0281 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.15 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

능곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,340만 · 전세 중간가 3억 2,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 6,340만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm