경기도 시흥시

능곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,150만 (1위) 50.2% 4건
조남동 5억 9,750만 (2위) 57.6% 23건
광석동 5억 9,650만 (3위) 57.8% 2건
능곡동 현재 5억 4,430만 (4위) 58.3% 15건
배곧동 5억 2,414만 (5위) 64.3% 61건
목감동 5억 2,050만 (6위) 32.8% 2건
산현동 5억 1,783만 (7위) 66.0% 10건
은행동 4억 3,993만 (8위) 72.2% 50건
장현동 4억 2,758만 (9위) 60.7% 19건
장곡동 4억 633만 (10위) 67.9% 28건
대야동 4억 198만 (11위) 70.8% 33건
죽율동 3억 5,000만 (12위) 66.7% 8건
논곡동 3억 4,867만 (13위) 59.5% 3건
정왕동 2억 9,705만 (14위) 72.0% 93건
하상동 2억 9,575만 (15위) 79.4% 10건
신천동 2억 8,790만 (16위) 63.7% 12건
하중동 2억 7,100만 (17위) 71.1% 7건
포동 2억 4,733만 (18위) 67.7% 8건
월곶동 2억 2,035만 (19위) 64.6% 28건
거모동 1억 8,913만 (20위) 74.9% 11건
매화동 1억 6,300만 (21위) 52.5% 6건
미산동 1억 5,000만 (22위) - 1건
무지내동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,430만
최저 4억 최고 7억 4,500만
전세가율 58.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 4,500만
5억 4,430만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
거래취소
4억
5층 · 2020년 준공
10.31
시흥시청역트리플포레 49.93㎡
4억 ▼ -1,500만
5층 · 2020년 준공
10.31
제일풍경채센텀 75.8172㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +200만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.29
시흥시청역트리플포레 49.98㎡
4억 500만 ▼ -500만
8층 · 2020년 준공
10.27
우남퍼스트빌 84.9003㎡
5억 1,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 42건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
44건 49%
갱신 계약 전체 89건 중
42건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 21건 (24%) 월세·반전세 68건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
30만원
보증금 4,456만
갱신
13만원
보증금 5,407만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 42건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
1층 · 2009년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
10.30
제일풍경채센텀 84.926㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
14층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +8,000만
10.28
시흥능곡자연앤(4단지) 84.86㎡
신규
전세 3억
5층 · 2009년 준공
10.27
상록힐스테이트 85㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2009년 준공
10.24
시흥능곡신안인스빌 84.958㎡
신규
전세 3억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
장현마을2단지 84.99㎡
갱신
보증 1억 8,970만 / 월 33만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
엘에이치4단지 36.3㎡
갱신
보증 2,456만 / 월 26만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
10.31
휴먼시아(5단지) 39.48㎡
갱신
보증 3,276만 / 월 7만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +81만
10.31
능곡휴먼시아(6단지) 39.48㎡
신규
보증 489만 / 월 15만
2층 · 2009년 준공
10.31
엘에이치4단지 36.3㎡
신규
보증 4,456만 / 월 20만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.33 14.21 0.0149 0.0250
10.26 25.08 10.88 0.0194 0.0196
10.27 30.83 17.75 0.0267 0.0127
10.28 47.08 28.75 0.0188 0.0170
10.29 21.13 7.71 0.0257 0.0158
10.30 34.42 17.38 0.0226 0.0220
10.31 43.29 22.63 0.0216 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

능곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,430만 · 전세 중간가 3억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 3건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm