경기도 시흥시

조남동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,150만 (1위) 50.2% 4건
조남동 현재 5억 9,750만 (2위) 57.6% 23건
광석동 5억 9,650만 (3위) 57.8% 2건
능곡동 5억 4,430만 (4위) 58.3% 15건
배곧동 5억 2,414만 (5위) 64.3% 61건
목감동 5억 2,050만 (6위) 32.8% 2건
산현동 5억 1,783만 (7위) 66.0% 10건
은행동 4억 3,993만 (8위) 72.2% 50건
장현동 4억 2,758만 (9위) 60.7% 19건
장곡동 4억 633만 (10위) 67.9% 28건
대야동 4억 198만 (11위) 70.8% 33건
죽율동 3억 5,000만 (12위) 66.7% 8건
논곡동 3억 4,867만 (13위) 59.5% 3건
정왕동 2억 9,705만 (14위) 72.0% 93건
하상동 2억 9,575만 (15위) 79.4% 10건
신천동 2억 8,790만 (16위) 63.7% 12건
하중동 2억 7,100만 (17위) 71.1% 7건
포동 2억 4,733만 (18위) 67.7% 8건
월곶동 2억 2,035만 (19위) 64.6% 28건
거모동 1억 8,913만 (20위) 74.9% 11건
매화동 1억 6,300만 (21위) 52.5% 6건
미산동 1억 5,000만 (22위) - 1건
무지내동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +475%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,750만
최저 3억 7,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 57.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +475%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 9억 6,000만
5억 9,750만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,306만

최신 매매 거래

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10.29
리벤티움 51.94㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +500만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
5억 8,900만 ▼ -3,100만
9층 · 2017년 준공
10.26
목감퍼스트리움 59.51㎡
5억 6,500만 ▼ -500만
15층 · 2015년 준공
10.23
리벤티움 51.94㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.23
목감역호반써밋 119.1889㎡
9억 6,000만 ▼ -1,300만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
25건 54%
갱신 계약 전체 46건 중
16건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 23건 (50%) 월세·반전세 23건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3,475만
갱신
27만원
보증금 8,350만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.29
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2017년 준공
10.28
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
신규
전세 3억 4,000만
21층 · 2017년 준공
10.28
신안인스빌 84.9967㎡
전세 3억 7,800만
4층 · 2017년 준공
10.28
신안인스빌 84.9967㎡
갱신
전세 3억 7,800만
4층 · 2017년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
10.26
네이처하임 84.45㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
시흥목감엘에이치13단지 46.76㎡
신규
보증 3,950만 / 월 25만
22층 · 2017년 준공
10.29
목감퍼스트리움 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2015년 준공
10.25
가온수플 74.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,191만 / 월 26만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -38만
10.25
그레미움 59.97㎡
갱신
보증 5,250만 / 월 49만
11층 · 2017년 준공
10.25
리벤티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,450만 / 월 21만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.04 14.54 0.0123 0.0317
10.26 26.29 11.17 0.0151 0.0262
10.27 31.08 16.13 0.0181 0.0211
10.28 43.25 27.67 0.0149 0.0215
10.29 20.29 8.42 0.0217 0.0187
10.30 38.63 18.13 0.0151 0.0303
10.31 45.21 23.92 0.0149 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

조남동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,750만 · 전세 중간가 3억 2,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +475%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm