경기도 시흥시

목감동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,150만 (1위) 50.2% 4건
조남동 5억 9,750만 (2위) 57.6% 23건
광석동 5억 9,650만 (3위) 57.8% 2건
능곡동 5억 4,430만 (4위) 58.3% 15건
배곧동 5억 2,414만 (5위) 64.3% 61건
목감동 현재 5억 2,050만 (6위) 32.8% 2건
산현동 5억 1,783만 (7위) 66.0% 10건
은행동 4억 3,993만 (8위) 72.2% 50건
장현동 4억 2,758만 (9위) 60.7% 19건
장곡동 4억 633만 (10위) 67.9% 28건
대야동 4억 198만 (11위) 70.8% 33건
죽율동 3억 5,000만 (12위) 66.7% 8건
논곡동 3억 4,867만 (13위) 59.5% 3건
정왕동 2억 9,705만 (14위) 72.0% 93건
하상동 2억 9,575만 (15위) 79.4% 10건
신천동 2억 8,790만 (16위) 63.7% 12건
하중동 2억 7,100만 (17위) 71.1% 7건
포동 2억 4,733만 (18위) 67.7% 8건
월곶동 2억 2,035만 (19위) 64.6% 28건
거모동 1억 8,913만 (20위) 74.9% 11건
매화동 1억 6,300만 (21위) 52.5% 6건
미산동 1억 5,000만 (22위) - 1건
무지내동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 2,050만
최저 2억 8,700만 최고 7억 5,400만
전세가율 32.8%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

5억 2,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,700만 7억 5,400만
5억 2,050만
매매가 밴드 2억 8,700만 ~ 7억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

32.8% 갭 큼
32.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,183만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
7억 5,400만 ▼ -1,100만
12층 · 2017년 준공
10.19
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
거래취소
7억 5,400만
12층 · 2017년 준공
10.14
동우 44.19㎡
재건축연한
2억 8,700만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

목감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세1건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
대명 74.16㎡
신규
전세 2억
1층 · 1990년 준공
10.14
대명 74.16㎡
갱신
전세 1억 4,700만
10층 · 1990년 준공
10.12
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
4층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
10.04
동우 51.0㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1986년 준공
10.04
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,700만
6층 · 2017년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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10.31
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2017년 준공
10.02
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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10.10
호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡
신규
월 165만
18층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.04 14.54 0.0123 0.0317
10.26 26.29 11.17 0.0151 0.0262
10.27 31.08 16.13 0.0181 0.0211
10.28 43.25 27.67 0.0149 0.0215
10.29 20.29 8.42 0.0217 0.0187
10.30 38.63 18.13 0.0151 0.0303
10.31 45.21 23.92 0.0149 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

목감동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

목감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 2,050만 · 전세 중간가 1억 8,183만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 2,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm