경기도 시흥시

장곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,150만 (1위) 50.2% 4건
조남동 5억 9,750만 (2위) 57.6% 23건
광석동 5억 9,650만 (3위) 57.0% 2건
능곡동 5억 4,430만 (4위) 58.3% 15건
배곧동 5억 2,414만 (5위) 64.2% 61건
목감동 5억 2,050만 (6위) 32.8% 2건
산현동 5억 1,783만 (7위) 65.1% 10건
은행동 4억 3,993만 (8위) 72.1% 50건
장현동 4억 2,758만 (9위) 60.6% 19건
장곡동 현재 4억 633만 (10위) 67.9% 28건
대야동 4억 198만 (11위) 70.8% 33건
죽율동 3억 5,000만 (12위) 66.7% 8건
논곡동 3억 4,867만 (13위) 59.5% 3건
정왕동 2억 9,705만 (14위) 72.4% 93건
하상동 2억 9,575만 (15위) 79.4% 10건
신천동 2억 8,790만 (16위) 63.7% 12건
하중동 2억 7,100만 (17위) 71.1% 7건
포동 2억 4,733만 (18위) 67.7% 8건
월곶동 2억 2,035만 (19위) 66.2% 28건
거모동 1억 8,913만 (20위) 74.9% 11건
매화동 1억 6,300만 (21위) 52.5% 6건
미산동 1억 5,000만 (22위) - 1건
도창동 - (23위) - -
과림동 - (24위) - -
계수동 - (25위) - -
화정동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
무지내동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
방산동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 28건
전월 대비 +87%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 633만
최저 8,500만 최고 6억 9,000만
전세가율 67.9%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 2건

매매 가격

4억 633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 6억 9,000만
4억 633만
매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,408만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진말삼환한진아파트 59.58㎡
2억 9,500만 ▼ -800만
1층 · 1999년 준공
직전 3억 300만 (2024.10)
10.31
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
거래취소
6억 8,700만
18층 · 2022년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.10)
10.31
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신고가
6억 8,700만 ▲ +1,200만
18층 · 2022년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.10)
직전최고 6억 8,000만 (2024.10)
10.30
숲속마을 59.965㎡
3억 ▲ +1,500만
6층 · 1999년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.10)
10.26
삼성래미안 84.97㎡
3억 8,500만 ▲ +1,800만
6층 · 1999년 준공
직전 3억 6,700만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

장곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 28건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 35건52%
갱신 계약 28건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (42%) 월세 39건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 9,107만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 58%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진말삼환한진아파트 59.58㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1999년 준공
10.30
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
16층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
10.29
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 1억 7,500만
8층 · 1999년 준공
10.29
숲속마을 59.755㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +5,000만
10.29
숲속마을 59.755㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
시흥장현엘에이치18단지 37.58㎡
신규
보증 2,902만 / 월 22만
9층 · 2021년 준공
10.31
시흥장현루벤시아1차 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 763만 / 월 24만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -24만
10.30
장현더포레마제 55.99㎡
신규
보증 9,966만 / 월 44만
5층 · 2023년 준공
10.29
연성대우3 79.7124㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +36만
10.28
연성쉐르빌 30.9㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
12층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.33 14.21 0.0149 0.0250
10.26 25.08 10.88 0.0194 0.0196
10.27 30.83 17.75 0.0267 0.0127
10.28 47.08 28.75 0.0188 0.0170
10.29 21.13 7.71 0.0257 0.0158
10.30 34.42 17.38 0.0226 0.0220
10.31 43.29 22.63 0.0216 0.0238
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 37.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

장곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 4억 633만 · 전세 중간가 2억 5,408만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm