경기도 시흥시

장현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 50.2% 4건
조남동 6.0억 (2위) 57.6% 23건
광석동 6.0억 (3위) 57.8% 2건
능곡동 5.4억 (4위) 58.3% 15건
배곧동 5.2억 (5위) 64.3% 61건
목감동 5.2억 (6위) 32.8% 2건
산현동 5.2억 (7위) 66.0% 10건
은행동 4.4억 (8위) 72.2% 50건
장현동 현재 4.3억 (9위) 60.7% 19건
장곡동 4.1억 (10위) 67.9% 28건
대야동 4.0억 (11위) 70.8% 33건
죽율동 3.5억 (12위) 66.7% 8건
논곡동 3.5억 (13위) 59.5% 3건
정왕동 3.0억 (14위) 72.0% 93건
하상동 3.0억 (15위) 79.4% 10건
신천동 2.9억 (16위) 63.7% 12건
하중동 2.7억 (17위) 71.1% 7건
포동 2.5억 (18위) 67.7% 8건
월곶동 2.2억 (19위) 64.6% 28건
거모동 1.9억 (20위) 74.9% 11건
매화동 1.6억 (21위) 52.5% 6건
미산동 1.5억 (22위) - 1건
무지내동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 2.3억 최고 6.4억
전세가율 60.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.4억
4.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
장현II엔플러스빌 59.465㎡
2.3억 ▼ -200만
7층 · 2004년 준공
10.29
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.6억 ▼ -2,500만
5층 · 2020년 준공
10.28
시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡
6.4억 ▲ +1,300만
18층 · 2020년 준공
10.27
장현II엔플러스빌 59.235㎡
신고가
2.6억 ▲ +4,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.27
장현II엔플러스빌 59.235㎡
2.4억 ▲ +2,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 37건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
44건 54%
갱신 계약 전체 81건 중
37건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 39건 (48%) 월세·반전세 42건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 37건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
새재마을대동 114.55㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 1999년 준공
10.29
제일풍경채에듀 75.1125㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2020년 준공
10.29
제일풍경채에듀 75.1125㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2020년 준공
10.29
장현호반써밋 73.8023㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
10.29
장현호반써밋 73.8023㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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10.30
시흥장현루벤시아2차 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 61만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +13만
10.29
시흥장현LH23단지아파트 46.67㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 27만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +100만
10.28
시흥웅진스위트홈 15.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 2018년 준공
10.28
시흥장현루벤시아2차 59.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,100만 / 월세 ▲ +12만
10.26
장현호반써밋 84.9958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.33 14.21 0.0149 0.0250
10.26 25.08 10.88 0.0194 0.0196
10.27 30.83 17.75 0.0267 0.0127
10.28 47.08 28.75 0.0188 0.0170
10.29 21.13 7.71 0.0257 0.0158
10.30 34.42 17.38 0.0226 0.0220
10.31 43.29 22.63 0.0216 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

장현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 7건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm