경기도 시흥시

장현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.3억 (1위) 57.4% 5건
광석동 5.9억 (2위) 49.5% 1건
능곡동 5.8억 (3위) 57.0% 14건
조남동 5.6억 (4위) 57.6% 10건
산현동 5.5억 (5위) 67.5% 6건
배곧동 5.3억 (6위) 63.3% 47건
목감동 5.0억 (7위) 58.3% 3건
장현동 현재 4.9억 (8위) 58.5% 13건
은행동 4.6억 (9위) 71.7% 36건
장곡동 4.4억 (10위) 60.7% 25건
대야동 4.1억 (11위) 67.8% 27건
죽율동 4.0억 (12위) 66.9% 5건
신천동 3.4억 (13위) 80.2% 7건
하상동 2.8억 (14위) 76.4% 5건
정왕동 2.7억 (15위) 74.5% 64건
미산동 2.6억 (16위) - 3건
월곶동 2.5억 (17위) 69.1% 21건
포동 2.4억 (18위) 65.0% 2건
거모동 1.9억 (19위) 79.5% 12건
매화동 1.6억 (20위) - 4건
하중동 1.1억 (21위) - 1건
무지내동 - (22위) - -
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
논곡동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 3.4억 최고 6.2억
전세가율 58.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.2억
4.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.6억 ▼ -2,300만
14층 · 2020년 준공
11.30
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.8억 ▼ -100만
7층 · 2020년 준공
11.26
새재마을대동 59.96㎡
3.5억 ▼ -700만
18층 · 1999년 준공
11.25
시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡
5.8억
16층 · 2020년 준공
11.23
제일풍경채에듀 84.926㎡
5.2억 ▼ -5,600만
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
28건 47%
갱신 계약 전체 60건 중
31건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 24건 (40%) 월세·반전세 36건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
제일풍경채에듀 75.1125㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 2020년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
11.30
제일풍경채에듀 75.1125㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
11.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9415㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2020년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
11.28
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2020년 준공
11.24
새재마을대동 59.96㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
새재마을대동 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
11.30
새재마을대동 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 1999년 준공
11.29
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 112.0216㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +45만
11.29
시흥장현LH23단지아파트 29.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
23층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
11.27
네이처뷰 74.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 25만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,500만 / 월세 ▼ -38만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.08 11.75 0.0123 0.0242
11.25 31.54 12.58 0.0190 0.0246
11.26 11.54 3.17 0.0325 0.0085
11.27 9.50 4.46 0.0265 0.0171
11.28 12.42 6.79 0.0232 0.0176
11.29 31.54 16.63 0.0132 0.0287
11.30 23.75 12.17 0.0068 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 시흥시 이웃 동네 바로가기

장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm