경기도 시흥시

광석동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,375만 (1위) 57.4% 5건
광석동 현재 5억 8,500만 (2위) 49.5% 1건
능곡동 5억 7,896만 (3위) 57.0% 14건
조남동 5억 5,793만 (4위) 57.6% 10건
산현동 5억 4,575만 (5위) 67.5% 6건
배곧동 5억 2,582만 (6위) 63.3% 47건
목감동 4억 9,650만 (7위) 58.3% 3건
장현동 4억 8,570만 (8위) 58.5% 13건
은행동 4억 5,988만 (9위) 71.7% 36건
장곡동 4억 3,594만 (10위) 60.7% 25건
대야동 4억 1,100만 (11위) 67.8% 27건
죽율동 4억 250만 (12위) 66.9% 5건
신천동 3억 3,620만 (13위) 80.2% 7건
하상동 2억 8,217만 (14위) 76.4% 5건
정왕동 2억 6,532만 (15위) 74.5% 64건
미산동 2억 5,700만 (16위) - 3건
월곶동 2억 5,469만 (17위) 69.1% 21건
포동 2억 3,500만 (18위) 65.0% 2건
거모동 1억 8,894만 (19위) 79.5% 12건
매화동 1억 5,600만 (20위) - 4건
하중동 1억 1,100만 (21위) - 1건
무지내동 - (22위) - -
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
논곡동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 8,500만
최저 5억 8,500만 최고 5억 8,500만
전세가율 49.5%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 5억 8,500만
5억 8,500만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,950만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.18
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

광석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 5,125만
갱신
118만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 3억 4,500만
9층 · 2020년 준공
11.28
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 2억 4,675만
3층 · 2020년 준공
11.23
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
13층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
11.23
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
19층 · 2020년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
11.14
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
6층 · 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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11.27
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
3층 · 2020년 준공
11.14
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
22층 · 2020년 준공
11.14
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 110만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +5만
11.12
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 125만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
11.09
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
보증 5,250만 / 월 95만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.08 11.75 0.0123 0.0242
11.25 31.54 12.58 0.0190 0.0246
11.26 11.54 3.17 0.0325 0.0085
11.27 9.50 4.46 0.0265 0.0171
11.28 12.42 6.79 0.0232 0.0176
11.29 31.54 16.63 0.0132 0.0287
11.30 23.75 12.17 0.0068 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

광석동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,500만 · 전세 중간가 2억 8,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm