경기도 시흥시

조남동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,375만 (1위) 57.4% 5건
광석동 5억 8,500만 (2위) 49.5% 1건
능곡동 5억 7,896만 (3위) 57.0% 14건
조남동 현재 5억 5,793만 (4위) 57.6% 10건
산현동 5억 4,575만 (5위) 67.5% 6건
배곧동 5억 2,582만 (6위) 63.3% 47건
목감동 4억 9,650만 (7위) 58.3% 3건
장현동 4억 8,570만 (8위) 58.5% 13건
은행동 4억 5,988만 (9위) 71.7% 36건
장곡동 4억 3,594만 (10위) 60.7% 25건
대야동 4억 1,100만 (11위) 67.8% 27건
죽율동 4억 250만 (12위) 66.9% 5건
신천동 3억 3,620만 (13위) 80.2% 7건
하상동 2억 8,217만 (14위) 76.4% 5건
정왕동 2억 6,532만 (15위) 74.5% 64건
미산동 2억 5,700만 (16위) - 3건
월곶동 2억 5,469만 (17위) 69.1% 21건
포동 2억 3,500만 (18위) 65.0% 2건
거모동 1억 8,894만 (19위) 79.5% 12건
매화동 1억 5,600만 (20위) - 4건
하중동 1억 1,100만 (21위) - 1건
무지내동 - (22위) - -
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
논곡동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
금이동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,793만
최저 3억 1,000만 최고 9억 4,300만
전세가율 57.6%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 9억 4,300만
5억 5,793만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 9억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼호가든아파트 59.95㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공
11.23
목감퍼스트리움 59.8㎡
신고가
5억 7,750만 ▲ +1,750만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
11.16
네이처하임 84.45㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.16
리벤티움 51.8㎡
3억 6,000만 ▼ -400만
13층 · 2017년 준공
11.13
리벤티움 59.95㎡
4억 1,500만 ▼ -3,300만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
25건 50%
갱신 계약 전체 50건 중
23건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 33건 (66%) 월세·반전세 17건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 4,697만

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
네이처하임 74.68㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2016년 준공
11.30
세우 45.525㎡
신규
전세 1억
2층 · 1986년 준공
11.30
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
갱신
전세 3억 1,900만
17층 · 2017년 준공
종전 3억 400만 → ▲ +1,500만
11.29
목감퍼스트리움 59.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.28
목감퍼스트리움 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
리벤티움 59.96㎡
갱신
보증 1,400만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,800만 / 월세 ▲ +11만
11.26
가온수플 74.91㎡
신규
보증 1억 2,491만 / 월 34만
6층 · 2018년 준공
11.23
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 66만
8층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만
11.23
신안인스빌 84.9967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2017년 준공
11.22
세우 45.525㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
15.02℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.58 15.13 0.0095 0.0290
11.25 24.29 12.67 0.0170 0.0251
11.26 10.50 5.42 0.0282 0.0090
11.27 9.17 7.54 0.0207 0.0182
11.28 14.33 10.83 0.0165 0.0212
11.29 31.29 20.29 0.0075 0.0336
11.30 24.50 16.29 0.0042 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

조남동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,793만 · 전세 중간가 2억 9,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm