경기도 시흥시

조남동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,238만 (1위) 57.4% 3건
광석동 6억 2,000만 (2위) - 1건
능곡동 5억 9,188만 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5억 3,359만 (4위) 60.7% 26건
목감동 5억 1,550만 (5위) 63.4% 3건
조남동 현재 5억 1,043만 (6위) 54.3% 9건
산현동 5억 350만 (7위) 60.9% 6건
은행동 4억 6,683만 (8위) 64.8% 30건
장곡동 4억 6,617만 (9위) 54.5% 10건
대야동 4억 6,150만 (10위) 59.3% 18건
장현동 4억 2,458만 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3억 8,375만 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3억 6,450만 (13위) 67.4% 2건
도창동 3억 5,000만 (14위) 60.0% 1건
신천동 3억 2,547만 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2억 6,592만 (16위) 74.6% 52건
월곶동 2억 6,420만 (17위) 71.1% 11건
하상동 2억 5,150만 (18위) 66.0% 6건
하중동 2억 2,250만 (19위) 62.8% 2건
미산동 2억 1,583만 (20위) 76.5% 4건
포동 1억 8,750만 (21위) 75.7% 2건
거모동 1억 6,692만 (22위) 76.6% 17건
매화동 1억 1,500만 (23위) 43.5% 1건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,043만
최저 3억 최고 7억 8,000만
전세가율 54.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

5억 1,043만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 8,000만
5억 1,043만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,742만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼호가든아파트 59.95㎡
3억 1,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1997년 준공
12.30
리벤티움 51.94㎡
3억 ▼ -6,000만
17층 · 2017년 준공
12.27
리벤티움 59.95㎡
4억 2,400만 ▲ +900만
15층 · 2017년 준공
12.26
리벤티움 51.94㎡
3억 6,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2017년 준공
12.25
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5억 4,500만 ▲ +800만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 37건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
23건 38%
갱신 계약 전체 60건 중
37건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 29건 (48%) 월세·반전세 31건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
58만원
보증금 4,562만
갱신
33만원
보증금 7,291만

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 37건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수정 59.67㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1994년 준공
12.31
목감퍼스트리움 59.8㎡
신규
전세 3억
8층 · 2015년 준공
12.31
수정 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
18층 · 1994년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만
12.30
목감퍼스트리움 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
3층 · 2015년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
12.28
목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
시흥목감엘에이치13단지 33.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,231만 / 월 7만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
12.26
리벤티움 59.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
5층 · 2017년 준공
12.24
시흥목감엘에이치7단지 46.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,869만 / 월 14만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만
12.23
리벤티움 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,450만 / 월 21만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
12.23
리벤티움 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 650만 / 월 25만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +9,200만 / 월세 ▼ -38만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.25 17.50 0.0130 0.0354
12.26 64.38 32.21 0.0195 0.0218
12.27 34.46 11.17 0.0181 0.0267
12.28 33.88 10.92 0.0200 0.0197
12.29 26.63 14.29 0.0128 0.0297
12.30 51.46 28.63 0.0250 0.0229
12.31 53.21 16.50 0.0214 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0130 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0324 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

조남동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,043만 · 전세 중간가 2억 5,742만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0130 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0324 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 7건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,043만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm