경기도 시흥시

신천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,238만 (1위) 57.4% 3건
광석동 6억 2,000만 (2위) - 1건
능곡동 5억 9,188만 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5억 3,359만 (4위) 60.3% 26건
목감동 5억 1,550만 (5위) 63.4% 3건
조남동 5억 1,043만 (6위) 54.2% 9건
산현동 5억 350만 (7위) 60.9% 6건
은행동 4억 6,683만 (8위) 64.2% 30건
장곡동 4억 6,617만 (9위) 54.4% 10건
대야동 4억 6,317만 (10위) 59.1% 19건
장현동 4억 2,458만 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3억 8,375만 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3억 6,450만 (13위) 67.4% 2건
도창동 3억 5,000만 (14위) 58.6% 1건
신천동 현재 3억 2,547만 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2억 6,592만 (16위) 74.7% 52건
월곶동 2억 6,420만 (17위) 70.5% 11건
하상동 2억 5,150만 (18위) 66.0% 6건
하중동 2억 2,250만 (19위) 62.8% 2건
미산동 2억 1,583만 (20위) 76.5% 4건
포동 1억 8,750만 (21위) 75.7% 2건
거모동 1억 6,692만 (22위) 76.6% 17건
매화동 1억 1,500만 (23위) 43.5% 1건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 2,547만
최저 1억 1,350만 최고 5억 7,000만
전세가율 66.9%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건

매매 가격

3억 2,547만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,350만 5억 7,000만
3억 2,547만
매매가 밴드 1억 1,350만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
시흥5차푸르지오 110.4398㎡
5억 7,000만
26층 · 2011년 준공
12.31
연희아파트 44.73㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -1,300만
1층 · 1986년 준공
직전 1억 8,800만 (2024.10)
12.31
시흥5차푸르지오 122.932㎡
5억 5,000만
26층 · 2011년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.07)
12.27
동경1,2 47.42㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -400만
1층 · 1987년 준공
직전 1억 3,200만 (2024.10)
12.23
우진둥지 52.77㎡
거래취소 재건축연한
1억 3,500만
5층 · 1991년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +20.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 27건93%
갱신 계약 2건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (41%) 월세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 59%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
산호3차 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1997년 준공
12.27
시흥5차푸르지오 110.4398㎡
신규
전세 3억 9,000만
22층 · 2011년 준공
12.26
시흥5차푸르지오 122.932㎡
신규
전세 3억 9,000만
17층 · 2011년 준공
12.24
신천코아루웰라움 77.8724㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
12.24
금보 64.14㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.24
금보 64.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1990년 준공
12.18
신천코아루웰라움 77.8724㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
4층 · 2020년 준공
12.14
시흥5차푸르지오 122.932㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
24층 · 2011년 준공
12.11
장미 45.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
3층 · 1986년 준공
12.11
연희아파트 44.73㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.33 14.83 0.0116 0.0328
12.26 65.04 28.25 0.0248 0.0129
12.27 27.08 7.04 0.0245 0.0151
12.28 27.67 6.50 0.0256 0.0115
12.29 26.96 9.58 0.0107 0.0289
12.30 51.25 24.13 0.0176 0.0281
12.31 51.46 12.46 0.0238 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.91 / 31.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +20.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 3억 2,547만 · 전세 중간가 2억
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 2,547만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm