경기도 시흥시

신천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.4억 (1위) 57.4% 3건
광석동 6.2억 (2위) - 1건
능곡동 5.9억 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5.3억 (4위) 60.7% 26건
목감동 5.2억 (5위) 63.4% 3건
조남동 5.1억 (6위) 54.3% 9건
산현동 5.0억 (7위) 60.9% 6건
은행동 4.7억 (8위) 64.8% 30건
장곡동 4.7억 (9위) 54.5% 10건
대야동 4.6억 (10위) 59.3% 18건
장현동 4.2억 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3.8억 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3.6억 (13위) 67.4% 2건
도창동 3.5억 (14위) 60.0% 1건
신천동 현재 3.3억 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2.7억 (16위) 74.6% 52건
월곶동 2.6억 (17위) 71.1% 11건
하상동 2.5억 (18위) 66.0% 6건
하중동 2.2억 (19위) 62.8% 2건
미산동 2.2억 (20위) 76.5% 4건
포동 1.9억 (21위) 75.7% 2건
거모동 1.7억 (22위) 76.6% 17건
매화동 1.2억 (23위) 43.5% 1건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 5.7억
전세가율 66.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.7억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

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12.31
시흥5차푸르지오 110.4398㎡
5.7억
26층 · 2011년 준공
12.31
연희아파트 44.73㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,300만
1층 · 1986년 준공
12.31
시흥5차푸르지오 122.932㎡
5.5억
26층 · 2011년 준공
12.27
동경1,2 47.42㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -400만
1층 · 1987년 준공
12.23
우진둥지 52.77㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
산호3차 84.99㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1997년 준공
12.27
시흥5차푸르지오 110.4398㎡
신규
전세 3.9억
22층 · 2011년 준공
12.26
시흥5차푸르지오 122.932㎡
신규
전세 3.9억
17층 · 2011년 준공
12.24
신천코아루웰라움 77.8724㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
12.24
금보 64.14㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
금보 64.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1990년 준공
12.18
신천코아루웰라움 77.8724㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
4층 · 2020년 준공
12.14
시흥5차푸르지오 122.932㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
24층 · 2011년 준공
12.11
장미 45.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
3층 · 1986년 준공
12.11
연희아파트 44.73㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.33 14.83 0.0116 0.0328
12.26 65.04 28.25 0.0248 0.0129
12.27 27.08 7.04 0.0245 0.0151
12.28 27.67 6.50 0.0256 0.0115
12.29 26.96 9.58 0.0107 0.0289
12.30 51.25 24.13 0.0176 0.0281
12.31 51.46 12.46 0.0238 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.91 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm