경기도 시흥시

배곧동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,238만 (1위) 57.4% 3건
광석동 6억 2,000만 (2위) - 1건
능곡동 5억 9,188만 (3위) 55.4% 12건
배곧동 현재 5억 3,359만 (4위) 60.7% 26건
목감동 5억 1,550만 (5위) 63.4% 3건
조남동 5억 1,043만 (6위) 54.3% 9건
산현동 5억 350만 (7위) 60.9% 6건
은행동 4억 6,683만 (8위) 64.8% 30건
장곡동 4억 6,617만 (9위) 54.5% 10건
대야동 4억 6,150만 (10위) 59.3% 18건
장현동 4억 2,458만 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3억 8,375만 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3억 6,450만 (13위) 67.4% 2건
도창동 3억 5,000만 (14위) 60.0% 1건
신천동 3억 2,547만 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2억 6,592만 (16위) 74.6% 52건
월곶동 2억 6,420만 (17위) 71.1% 11건
하상동 2억 5,150만 (18위) 66.0% 6건
하중동 2억 2,250만 (19위) 62.8% 2건
미산동 2억 1,583만 (20위) 76.5% 4건
포동 1억 8,750만 (21위) 75.7% 2건
거모동 1억 6,692만 (22위) 76.6% 17건
매화동 1억 1,500만 (23위) 43.5% 1건
계수동 - (24위) - -
화정동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
금이동 - (27위) - -
물왕동 - (28위) - -
무지내동 - (29위) - -
방산동 - (30위) - -
과림동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -45%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,359만
최저 4억 700만 최고 7억 3,000만
전세가율 60.7%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 0 / 25 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,359만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 700만 7억 3,000만
5억 3,359만
매매가 밴드 4억 700만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,968만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한라비발디캠퍼스2차 84.4864㎡
5억 1,500만 ▼ -500만
26층 · 2018년 준공
12.30
호반베르디움센트로하임 65.9448㎡
4억 8,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2017년 준공
12.30
시흥배곧SK뷰 73.0453㎡
5억 3,500만 ▼ -500만
23층 · 2015년 준공
12.28
한라비발디캠퍼스2차 84.9488㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +4,200만
33층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
12.25
한라비발디캠퍼스2차 84.7387㎡
5억 4,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

배곧동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 66건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
83건 54%
갱신 계약 전체 155건 중
66건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 103건 (66%) 월세·반전세 52건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 4,500만
갱신
70만원
보증금 6,488만

갱신요구권 사용률

47.0%
갱신 66건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
전세 3억
15층 · 2017년 준공
12.31
호반베르디움센트로하임 84.6969㎡
신규
전세 3억
16층 · 2017년 준공
12.30
시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2017년 준공
12.28
시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡
갱신
전세 3억 1,500만
4층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.28
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
호반베르디움센트로하임 84.8957㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
8층 · 2017년 준공
12.31
한라비발디캠퍼스 84.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
36층 · 2017년 준공
12.31
한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡
보증 2억 / 월 50만
23층 · 2018년 준공
12.30
한라비발디캠퍼스 119.5995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2017년 준공
12.28
한라비발디캠퍼스 71.874㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.25 22.46 0.0131 0.0335
12.26 70.63 35.50 0.0240 0.0155
12.27 33.75 12.79 0.0236 0.0173
12.28 31.54 12.63 0.0265 0.0101
12.29 29.63 16.79 0.0146 0.0248
12.30 61.67 35.33 0.0206 0.0247
12.31 54.79 19.04 0.0231 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

배곧동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

배곧동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배곧동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,359만 · 전세 중간가 3억 1,968만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 66건 중 31건(47.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,359만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm