경기도 시흥시

대야동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,238만 (1위) 57.4% 3건
광석동 6억 2,000만 (2위) - 1건
능곡동 5억 9,188만 (3위) 55.4% 12건
배곧동 5억 3,359만 (4위) 60.3% 26건
목감동 5억 1,550만 (5위) 63.4% 3건
조남동 5억 1,043만 (6위) 54.2% 9건
산현동 5억 350만 (7위) 60.9% 6건
은행동 4억 6,683만 (8위) 64.2% 30건
장곡동 4억 6,617만 (9위) 54.4% 10건
대야동 현재 4억 6,317만 (10위) 59.1% 19건
장현동 4억 2,458만 (11위) 70.6% 9건
죽율동 3억 8,375만 (12위) 70.4% 3건
논곡동 3억 6,450만 (13위) 67.4% 2건
도창동 3억 5,000만 (14위) 58.6% 1건
신천동 3억 2,547만 (15위) 66.9% 12건
정왕동 2억 6,592만 (16위) 74.7% 52건
월곶동 2억 6,420만 (17위) 70.5% 11건
하상동 2억 5,150만 (18위) 66.0% 6건
하중동 2억 2,250만 (19위) 62.8% 2건
미산동 2억 1,583만 (20위) 76.5% 4건
포동 1억 8,750만 (21위) 75.7% 2건
거모동 1억 6,692만 (22위) 76.6% 17건
매화동 1억 1,500만 (23위) 43.5% 1건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 6,317만
최저 1억 7,000만 최고 7억 6,500만
전세가율 59.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건

매매 가격

4억 6,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 7억 6,500만
4억 6,317만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,539만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
시흥센트럴푸르지오 59.9268㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
30층 · 2020년 준공
직전 6억 (2024.12)
12.29
은계어반리더스 74.95㎡
5억 1,500만 ▼ -4,750만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 6,250만 (2024.11)
12.22
우성2 41.55㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,400만
10층 · 1995년 준공
직전 1억 8,400만 (2024.12)
12.19
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
4억 9,500만
8층 · 2021년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.12)
12.19
대야역두산위브더파크 39.9741㎡
3억 ▼ -1,200만
12층 · 2021년 준공
직전 3억 1,200만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 0 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 21건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 46건67%
갱신 계약 21건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (42%) 월세 40건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 5,000만
갱신
34만원
보증금 3,743만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 58%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
20층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1억
12.28
시흥센트럴푸르지오 75.9051㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
44층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
12.26
서강2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,625만
16층 · 1997년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,125만
12.24
은계어반리더스 84.74㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 2019년 준공
12.24
은계어반리더스 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,500만
14층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +8,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
은계어반리더스 74.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
19층 · 2019년 준공
12.28
대야역두산위브더파크 59.8111㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
2층 · 2021년 준공
12.28
시흥센트럴푸르지오 84.9954㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
26층 · 2020년 준공
12.27
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
12.27
벽산 84.955㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 60만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.29 15.83 0.0140 0.0378
12.26 70.00 29.63 0.0254 0.0161
12.27 29.09 8.24 0.0251 0.0162
12.28 28.25 8.38 0.0260 0.0128
12.29 22.92 10.29 0.0155 0.0287
12.30 52.79 26.42 0.0236 0.0248
12.31 52.88 14.96 0.0254 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 30.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대야동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 4억 6,317만 · 전세 중간가 2억 6,539만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 6,317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm