경기도 시흥시

대야동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 (1위) - 1건
능곡동 5억 7,650만 (2위) 57.2% 10건
산현동 5억 3,700만 (3위) 49.7% 4건
목감동 5억 2,400만 (4위) 40.3% 2건
광석동 5억 2,300만 (5위) 63.1% 1건
배곧동 5억 688만 (6위) 61.1% 40건
조남동 5억 240만 (7위) 47.0% 7건
장현동 4억 6,467만 (8위) 50.2% 6건
대야동 현재 4억 2,005만 (9위) 65.9% 21건
은행동 4억 131만 (10위) 59.3% 22건
논곡동 3억 8,000만 (11위) 68.4% 1건
죽율동 3억 5,813만 (12위) 67.1% 3건
장곡동 3억 4,906만 (13위) 66.6% 14건
도창동 2억 9,050만 (14위) - 2건
정왕동 2억 7,256만 (15위) 73.3% 74건
월곶동 2억 7,038만 (16위) 62.2% 17건
신천동 2억 5,025만 (17위) 68.5% 9건
하상동 2억 4,125만 (18위) 92.6% 4건
하중동 2억 3,500만 (19위) 63.0% 4건
거모동 1억 7,850만 (20위) 70.2% 9건
매화동 1억 1,500만 (21위) 56.5% 1건
물왕동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
포동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 2,005만
최저 1억 3,300만 최고 7억 4,000만
전세가율 65.9%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 0건

매매 가격

4억 2,005만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 7억 4,000만
4억 2,005만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,043만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
시흥센트럴푸르지오 59.948㎡
5억 8,700만 ▲ +1,700만
21층 · 2020년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.01)
01.25
은계어반리더스 74.95㎡
5억 4,700만 ▲ +4,700만
17층 · 2019년 준공
직전 5억 (2025.01)
01.25
이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡
6억 1,500만 ▼ -900만
30층 · 2019년 준공
직전 6억 2,400만 (2024.11)
01.23
시흥센트럴푸르지오 84.9687㎡
7억 4,000만 ▼ -1,000만
45층 · 2020년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.12)
01.22
서해 26.57㎡
1억 3,300만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 3,300만 (2024.06)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

대야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 21건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 41건63%
갱신 계약 21건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (65%) 월세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 7,013만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

23건
전체의 35%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성2 41.55㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 1995년 준공
01.31
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2021년 준공
01.27
은계어반리더스 84.74㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.25
은계어반리더스 84.74㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
2층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
01.25
삼보(7동) 78.24㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,575만 / 월 11만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
01.31
시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡
갱신
보증 1,775만 / 월 38만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +12만
01.23
벽산 77.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
2층 · 1992년 준공
01.22
우성2 59.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
19층 · 1995년 준공
01.22
시흥은계엘에이치2단지 16.82㎡
갱신
보증 1,799만 / 월 12만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0211 0.0248
01.26 - - 0.0323 0.0140
01.27 - - 0.0317 0.0094
01.28 - - 0.0322 0.0096
01.29 - - 0.0334 0.0087
01.30 - - 0.0277 0.0161
01.31 - - 0.0077 0.0388
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 14.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대야동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 4억 2,005만 · 전세 중간가 2억 7,043만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 2,005만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm