경기도 시흥시

장곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 (1위) - 1건
능곡동 5.8억 (2위) 57.5% 10건
산현동 5.4억 (3위) 46.9% 4건
목감동 5.2억 (4위) 40.3% 2건
광석동 5.2억 (5위) 63.1% 1건
배곧동 5.1억 (6위) 62.0% 40건
조남동 5.0억 (7위) 47.0% 7건
장현동 4.6억 (8위) 53.8% 6건
은행동 4.3억 (9위) 60.6% 21건
대야동 4.2억 (10위) 66.0% 21건
논곡동 3.8억 (11위) 68.4% 1건
죽율동 3.6억 (12위) 67.1% 3건
장곡동 현재 3.5억 (13위) 66.6% 14건
도창동 2.9억 (14위) - 2건
정왕동 2.7억 (15위) 73.8% 74건
월곶동 2.7억 (16위) 62.2% 17건
신천동 2.5억 (17위) 68.5% 9건
하상동 2.4억 (18위) 92.6% 4건
하중동 2.4억 (19위) 63.0% 4건
거모동 1.8억 (20위) 70.2% 9건
매화동 1.2억 (21위) 56.5% 1건
방산동 - (22위) - -
포동 - (23위) - -
미산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 6.8억
전세가율 66.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.8억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
숲속마을 59.965㎡
3.1억 ▲ +7,200만
18층 · 1999년 준공
01.30
숲속마을 59.965㎡
2.4억 ▼ -1,500만
1층 · 1999년 준공
01.25
진말대우아파트 84.908㎡
4.1억 ▼ -1,250만
7층 · 1999년 준공
01.25
삼성래미안 74.464㎡
3.2억 ▼ -2,700만
16층 · 1999년 준공
01.25
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
6억 ▼ -8,000만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
41건 51%
갱신 계약 전체 81건 중
38건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 44건 (54%) 월세·반전세 37건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 38건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
유승한내들퍼스트파크 84.8302㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2022년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.25
진말삼환한진아파트 59.58㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1999년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
01.25
진말삼환한진아파트 59.58㎡
전세 1.8억
13층 · 1999년 준공
01.25
진말우성아파트 84.972㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
11층 · 1999년 준공
종전 1.7억 → ▲ +7,000만
01.24
유승한내들퍼스트파크 84.5472㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
시흥장현예다음아르테 84.3852㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
시흥장현예다음아르테 84.1316㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 2022년 준공
01.25
숲속마을 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1999년 준공
01.25
시흥장현루벤시아1차 59.98㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
14층 · 2020년 준공
01.24
시흥장현서희스타힐스 74.9661㎡
신규
보증 1.6억 / 월 12만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.91℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.21 13.79 0.0197 0.0303
01.26 10.75 2.79 0.0374 0.0123
01.27 39.88 13.04 0.0369 0.0086
01.28 20.29 11.71 0.0382 0.0091
01.29 20.96 11.29 0.0369 0.0104
01.30 16.00 6.63 0.0296 0.0171
01.31 32.04 19.63 0.0054 0.0439
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 65.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 24건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm