경기도 시흥시

은행동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 (1위) - 1건
능곡동 5.8억 (2위) 57.5% 10건
산현동 5.4억 (3위) 46.9% 4건
목감동 5.2억 (4위) 40.3% 2건
광석동 5.2억 (5위) 63.1% 1건
배곧동 5.1억 (6위) 62.0% 40건
조남동 5.0억 (7위) 47.0% 7건
장현동 4.6억 (8위) 53.8% 6건
은행동 현재 4.3억 (9위) 60.6% 21건
대야동 4.2억 (10위) 66.0% 21건
논곡동 3.8억 (11위) 68.4% 1건
죽율동 3.6억 (12위) 67.1% 3건
장곡동 3.5억 (13위) 66.6% 14건
도창동 2.9억 (14위) - 2건
정왕동 2.7억 (15위) 73.8% 74건
월곶동 2.7억 (16위) 62.2% 17건
신천동 2.5억 (17위) 68.5% 9건
하상동 2.4억 (18위) 92.6% 4건
하중동 2.4억 (19위) 63.0% 4건
거모동 1.8억 (20위) 70.2% 9건
매화동 1.2억 (21위) 56.5% 1건
방산동 - (22위) - -
포동 - (23위) - -
미산동 - (24위) - -
과림동 - (25위) - -
계수동 - (26위) - -
화정동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
물왕동 - (30위) - -
무지내동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.0억 최고 6.5억
전세가율 60.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
6.4억 ▲ +7,500만
29층 · 2018년 준공
01.25
은계브리즈힐 84.24㎡
5.6억 ▼ -1,200만
23층 · 2019년 준공
01.25
대우푸르지오3차 59.258㎡
3.5억
17층 · 1998년 준공
01.25
대우푸르지오3차 84.908㎡
4.5억 ▼ -700만
17층 · 1998년 준공
01.25
대우푸르지오3차 59.898㎡
3.7억 ▲ +1,000만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 93건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
52건 35%
갱신 계약 전체 149건 중
93건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 78건 (52%) 월세·반전세 71건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
67만원
보증금 0.9억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 93건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
5층 · 2018년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만
01.31
대우푸르지오3차 59.258㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
8층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
01.30
은계브리즈힐 84.24㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
15층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
01.27
은계파크자이 59.91㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2020년 준공
01.27
대우2차 48.664㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
엘에이치아란트리 51.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 28만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,910만 / 월세 ▼ -18만
01.27
엘에이치아란트리 51.54㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 47만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +110만 / 월세 ▲ +1만
01.26
네이처포레 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 51만
29층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,697만 / 월세 ▲ +8만
01.25
대우푸르지오3차 59.258㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 87만
18층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -2,250만 / 월세 ▲ +24만
01.25
은계센트럴타운 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.91℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.17 13.17 0.0169 0.0266
01.26 13.71 1.92 0.0278 0.0166
01.27 47.67 11.71 0.0314 0.0084
01.28 - 11.96 0.0338 0.0071
01.29 26.30 11.00 0.0360 0.0065
01.30 19.04 5.46 0.0283 0.0160
01.31 32.25 16.92 0.0054 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 66.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

은행동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 23건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm