경기도 시흥시

은행동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 (1위) - 1건
능곡동 5억 7,650만 (2위) 57.2% 10건
산현동 5억 3,700만 (3위) 49.7% 4건
목감동 5억 2,400만 (4위) 40.3% 2건
광석동 5억 2,300만 (5위) 63.1% 1건
배곧동 5억 688만 (6위) 61.1% 40건
조남동 5억 240만 (7위) 47.0% 7건
장현동 4억 6,467만 (8위) 50.2% 6건
대야동 4억 2,005만 (9위) 65.9% 21건
은행동 현재 4억 131만 (10위) 59.3% 22건
논곡동 3억 8,000만 (11위) 68.4% 1건
죽율동 3억 5,813만 (12위) 67.1% 3건
장곡동 3억 4,906만 (13위) 66.6% 14건
도창동 2억 9,050만 (14위) - 2건
정왕동 2억 7,256만 (15위) 73.3% 74건
월곶동 2억 7,038만 (16위) 62.2% 17건
신천동 2억 5,025만 (17위) 68.5% 9건
하상동 2억 4,125만 (18위) 92.6% 4건
하중동 2억 3,500만 (19위) 63.0% 4건
거모동 1억 7,850만 (20위) 70.2% 9건
매화동 1억 1,500만 (21위) 56.5% 1건
물왕동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
포동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 131만
최저 1억 400만 최고 6억 5,300만
전세가율 59.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건

매매 가격

4억 131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 6억 5,300만
4억 131만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 6억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,554만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
6억 4,000만 ▲ +7,500만
29층 · 2018년 준공
직전 5억 6,500만 (2025.01)
01.25
대우푸르지오3차 59.258㎡
3억 5,000만
17층 · 1998년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.01)
01.25
은계브리즈힐 84.24㎡
5억 6,300만 ▼ -1,200만
23층 · 2019년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.12)
01.25
대우푸르지오3차 84.908㎡
4억 5,300만 ▼ -700만
17층 · 1998년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.01)
01.25
대우푸르지오3차 59.898㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1998년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

은행동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 92건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 49건34%
갱신 계약 92건63%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (51%) 월세 71건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
67만원
보증금 9,450만
갱신
28만원
보증금 9,428만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 92건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

71건
전체의 49%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,050만
5층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,050만
01.31
대우푸르지오3차 59.258㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
01.30
은계브리즈힐 84.24㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,900만
15층 · 2019년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,400만
01.27
은계파크자이 59.91㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2020년 준공
01.27
대우2차 48.664㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
엘에이치아란트리 51.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,578만 / 월 28만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,910만 / 월세 ▼ -18만
01.27
엘에이치아란트리 51.54㎡
갱신
보증 3,778만 / 월 47만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +110만 / 월세 ▲ +1만
01.26
네이처포레 59.98㎡
갱신
보증 1,621만 / 월 51만
29층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,697만 / 월세 ▲ +8만
01.25
은계센트럴타운 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
01.25
대우푸르지오3차 59.258㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 87만
18층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -2,250만 / 월세 ▲ +24만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.91℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.17 13.17 0.0169 0.0266
01.26 13.71 1.92 0.0278 0.0166
01.27 47.67 11.71 0.0314 0.0084
01.28 - 11.96 0.0338 0.0071
01.29 26.30 11.00 0.0360 0.0065
01.30 19.04 5.46 0.0283 0.0160
01.31 32.25 16.92 0.0054 0.0396
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 66.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

은행동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 +9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 4억 131만 · 전세 중간가 2억 5,554만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 23건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 131만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm