경기도 시흥시

거모동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,150만 (1위) 50.2% 4건
조남동 5억 9,750만 (2위) 57.6% 23건
광석동 5억 9,650만 (3위) 57.8% 2건
능곡동 5억 4,430만 (4위) 58.3% 15건
배곧동 5억 2,414만 (5위) 64.3% 61건
목감동 5억 2,050만 (6위) 32.8% 2건
산현동 5억 1,783만 (7위) 66.0% 10건
은행동 4억 3,993만 (8위) 72.2% 50건
장현동 4억 2,758만 (9위) 60.7% 19건
장곡동 4억 633만 (10위) 67.9% 28건
대야동 4억 198만 (11위) 70.8% 33건
죽율동 3억 5,000만 (12위) 66.7% 8건
논곡동 3억 4,867만 (13위) 59.5% 3건
정왕동 2억 9,705만 (14위) 72.0% 93건
하상동 2억 9,575만 (15위) 79.4% 10건
신천동 2억 8,790만 (16위) 63.7% 12건
하중동 2억 7,100만 (17위) 71.1% 7건
포동 2억 4,733만 (18위) 67.7% 8건
월곶동 2억 2,035만 (19위) 64.6% 28건
거모동 현재 1억 8,913만 (20위) 74.9% 11건
매화동 1억 6,300만 (21위) 52.5% 6건
미산동 1억 5,000만 (22위) - 1건
무지내동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,913만
최저 5,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 74.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 3,000만
1억 8,913만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,643만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
동보 84.965㎡
2억 3,000만
4층 · 1999년 준공
10.22
동보 59.72㎡
거래취소
1억 9,000만
9층 · 1999년 준공
10.19
유호 59.82㎡
2억 ▼ -500만
7층 · 1998년 준공
10.18
보우 59.82㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1995년 준공
10.18
동보 25.12㎡
5,500만 ▼ -500만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

거모동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
24건 100%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
아주3 59.775㎡
신규
전세 1억 2,000만
16층 · 1992년 준공
10.19
보우 59.82㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1995년 준공
10.18
유호 59.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1998년 준공
10.18
아주4차아파트 59.775㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1993년 준공
10.11
아주4차아파트 59.775㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
아주3 59.775㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
10.30
아주2 59.58㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1991년 준공
10.26
동보 25.12㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
14층 · 1999년 준공
10.21
동보 25.12㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 1999년 준공
10.19
동보 25.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.83 19.92 0.0101 0.0357
10.26 27.13 17.54 0.0159 0.0284
10.27 33.75 24.08 0.0248 0.0169
10.28 52.00 37.21 0.0129 0.0244
10.29 26.52 13.75 0.0189 0.0228
10.30 38.10 24.64 0.0209 0.0265
10.31 47.75 32.88 0.0192 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

거모동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거모동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거모동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,913만 · 전세 중간가 1억 1,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,913만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm