경기도 시흥시

은행동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 50.2% 4건
조남동 6.0억 (2위) 57.6% 23건
광석동 6.0억 (3위) 57.8% 2건
능곡동 5.4억 (4위) 58.3% 15건
배곧동 5.2억 (5위) 64.3% 61건
목감동 5.2억 (6위) 32.8% 2건
산현동 5.2억 (7위) 66.0% 10건
은행동 현재 4.4억 (8위) 72.2% 50건
장현동 4.3억 (9위) 60.7% 19건
장곡동 4.1억 (10위) 67.9% 28건
대야동 4.0억 (11위) 70.8% 33건
죽율동 3.5억 (12위) 66.7% 8건
논곡동 3.5억 (13위) 59.5% 3건
정왕동 3.0억 (14위) 72.0% 93건
하상동 3.0억 (15위) 79.4% 10건
신천동 2.9억 (16위) 63.7% 12건
하중동 2.7억 (17위) 71.1% 7건
포동 2.5억 (18위) 67.7% 8건
월곶동 2.2억 (19위) 64.6% 28건
거모동 1.9억 (20위) 74.9% 11건
매화동 1.6억 (21위) 52.5% 6건
미산동 1.5억 (22위) - 1건
무지내동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 50건
전월 대비 +92%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.6억 최고 7.8억
전세가율 72.2%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.8억
4.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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10.31
대우푸르지오4차 84.7561㎡
4.9억 ▼ -200만
5층 · 2004년 준공
10.31
대우푸르지오4차 71.9352㎡
4.5억 ▲ +1,500만
16층 · 2004년 준공
10.29
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
6.3억 ▲ +2,250만
20층 · 2018년 준공
10.29
은계센트럴타운 74.97㎡
5.6억 ▲ +500만
20층 · 2017년 준공
10.29
시흥은계우미린더퍼스트 101.7298㎡
7.6억 ▼ -2,300만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 153건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
93건 36%
갱신 계약 전체 255건 중
153건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 76건 (30%) 월세·반전세 179건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.8억
갱신
31만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 153건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세179건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
은계파크자이 84.95㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2020년 준공
10.30
신명 48.84㎡
신규
전세 2.0억
19층 · 1995년 준공
10.30
은계파크자이 74.95㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2020년 준공
10.30
은계파크자이 74.95㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2020년 준공
10.30
은계파크자이 74.95㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
네이처포레 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 24만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,400만 / 월세 ▼ -21만
10.31
네이처포레 84.87㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 79만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +10만
10.31
예스라이프 56.966㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
8층 · 2008년 준공
10.31
철산 38.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
10.31
네이처포레 74.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 54만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.83 16.29 0.0093 0.0335
10.26 25.71 12.54 0.0141 0.0285
10.27 29.38 17.79 0.0211 0.0185
10.28 45.60 30.00 0.0133 0.0225
10.29 17.00 7.63 0.0191 0.0206
10.30 31.83 17.21 0.0224 0.0226
10.31 39.67 24.58 0.0152 0.0349
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 35.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

은행동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 153건 중 28건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm