경기도 시흥시

은행동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.6% 2건
광석동 6.1억 (2위) 53.0% 2건
조남동 5.8억 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5.6억 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5.3억 (5위) 65.0% 43건
산현동 5.2억 (6위) 63.4% 6건
장현동 5.0억 (7위) 60.4% 13건
대야동 4.4억 (8위) 65.9% 38건
은행동 현재 4.2억 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3.8억 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3.8억 (11위) - 4건
장곡동 3.7억 (12위) 70.2% 15건
도창동 3.1억 (13위) 52.0% 3건
하상동 3.0억 (14위) 72.9% 10건
신천동 3.0억 (15위) 57.0% 6건
목감동 2.9억 (16위) - 2건
정왕동 2.7억 (17위) 76.7% 90건
하중동 2.7억 (18위) 76.2% 9건
매화동 2.5억 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2.3억 (20위) 70.8% 33건
포동 1.8억 (21위) 75.2% 1건
거모동 1.6억 (22위) 96.0% 19건
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 26건
전월 대비 -61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.9억 최고 6.7억
전세가율 76.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.7억
4.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
신명 48.84㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -200만
5층 · 1995년 준공
09.28
은계파크자이 74.95㎡
6.0억 ▼ -2,300만
15층 · 2020년 준공
09.25
은계센트럴타운 51.96㎡
4.1억 ▲ +1,700만
8층 · 2017년 준공
09.25
벽산3차 84.99㎡
4.5억 ▲ +1,700만
17층 · 1998년 준공
09.25
시흥은계한양수자인더클래스 84.6698㎡
6.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +52.2% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 39건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
45건 51%
갱신 계약 전체 89건 중
39건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 40건 (45%) 월세·반전세 49건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 39건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+52.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (52.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
산호아파트 49.22㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
2층 · 1989년 준공
09.30
은계파크자이 74.95㎡
신규
전세 4억
14층 · 2020년 준공
09.28
시흥성원샹떼빌 49.5㎡
신규
전세 2억
18층 · 1995년 준공
09.27
은계파크자이 84.95㎡
신규
전세 4.4억
11층 · 2020년 준공
09.27
은계센트럴타운 74.97㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.30
대우푸르지오4차 101.1734㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2004년 준공
09.30
대우푸르지오4차 101.1734㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2004년 준공
09.30
대우푸르지오4차 101.1734㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2004년 준공
09.30
시흥은계엘에이치7단지 26.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 14만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
09.29
은계센트럴타운 84.88㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 8만
16층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.79 4.83 0.0255 0.0203
09.25 24.33 6.83 0.0233 0.0231
09.26 18.79 11.33 0.0310 0.0180
09.27 21.00 11.63 0.0243 0.0183
09.28 13.25 4.79 0.0347 0.0104
09.29 11.54 4.13 0.0304 0.0116
09.30 16.00 5.39 0.0277 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

은행동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +52.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 10건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm