경기도 시흥시

광석동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 4,850만 (1위) 58.6% 2건
광석동 현재 6억 1,150만 (2위) 53.0% 2건
조남동 5억 8,425만 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5억 6,340만 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5억 2,700만 (5위) 65.0% 43건
산현동 5억 1,800만 (6위) 63.4% 6건
장현동 4억 9,820만 (7위) 60.4% 13건
대야동 4억 3,887만 (8위) 65.9% 38건
은행동 4억 2,496만 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3억 8,300만 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3억 7,700만 (11위) - 4건
장곡동 3억 7,358만 (12위) 70.2% 15건
도창동 3억 1,000만 (13위) 52.0% 3건
하상동 3억 438만 (14위) 72.9% 10건
신천동 2억 9,758만 (15위) 57.0% 6건
목감동 2억 8,750만 (16위) - 2건
정왕동 2억 7,474만 (17위) 76.7% 90건
하중동 2억 7,100만 (18위) 76.2% 9건
매화동 2억 4,950만 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2억 2,680만 (20위) 70.8% 33건
포동 1억 7,950만 (21위) 75.2% 1건
거모동 1억 6,350만 (22위) 96.0% 19건
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,150만
최저 5억 9,800만 최고 6억 2,500만
전세가율 53.0%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 1,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,800만 6억 2,500만
6억 1,150만
매매가 밴드 5억 9,800만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.27
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
6억 2,500만 ▲ +2,700만
4층 · 2020년 준공
09.09
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
5억 9,800만 ▲ +3,800만
3층 · 2020년 준공
09.09
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
거래취소
5억 9,800만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

광석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 21건 (88%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2억 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 3억 2,700만
23층 · 2020년 준공
09.30
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2020년 준공
09.28
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신
전세 3억 5,000만
15층 · 2020년 준공
09.28
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2020년 준공
09.28
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
전세 3억 5,000만
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.19
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 60만
19층 · 2020년 준공
09.13
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 40만
13층 · 2020년 준공
09.06
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
보증 2억 6,250만 / 월 30만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 6.96 0.0280 0.0110
09.25 20.08 10.50 0.0241 0.0148
09.26 22.43 12.74 0.0235 0.0144
09.27 23.13 14.71 0.0252 0.0112
09.28 15.96 8.17 0.0336 0.0075
09.29 12.88 7.67 0.0322 0.0071
09.30 25.13 10.67 0.0281 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.15 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

광석동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,150만 · 전세 중간가 3억 2,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,150만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm