경기도 시흥시

장곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.6% 2건
광석동 6.1억 (2위) 53.0% 2건
조남동 5.8억 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5.6억 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5.3억 (5위) 65.0% 43건
산현동 5.2억 (6위) 63.4% 6건
장현동 5.0억 (7위) 60.4% 13건
대야동 4.4억 (8위) 65.9% 38건
은행동 4.2억 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3.8억 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3.8억 (11위) - 4건
장곡동 현재 3.7억 (12위) 70.2% 15건
도창동 3.1억 (13위) 52.0% 3건
하상동 3.0억 (14위) 72.9% 10건
신천동 3.0억 (15위) 57.0% 6건
목감동 2.9억 (16위) - 2건
정왕동 2.7억 (17위) 76.7% 90건
하중동 2.7억 (18위) 76.2% 9건
매화동 2.5억 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2.3억 (20위) 70.8% 33건
포동 1.8억 (21위) 75.2% 1건
거모동 1.6억 (22위) 96.0% 19건
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.8억 최고 6.8억
전세가율 70.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.8억
3.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
연성대우3 70.0166㎡
4.0억 ▼ -100만
2층 · 2000년 준공
09.28
숲속마을 88.63㎡
거래취소
3.9억
5층 · 1999년 준공
09.28
숲속마을 59.965㎡
2.9억 ▲ +3,500만
13층 · 1999년 준공
09.28
숲속마을 88.63㎡
3.9억 ▼ -4,900만
5층 · 1999년 준공
09.28
숲속마을 59.755㎡
2.8억 ▼ -2,100만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 153건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
22건 12%
갱신 계약 전체 178건 중
153건 86%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 15건 (8%) 월세·반전세 163건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
35만원
보증금 1.3억
갱신
21만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

1.3%
갱신 153건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

163건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진말대우아파트 84.908㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 1999년 준공
09.22
연성대우3 79.7124㎡
갱신
전세 3.0억
9층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,500만
09.20
동양덱스빌 59.94㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 1999년 준공
09.20
숲속마을 59.965㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1999년 준공
09.17
숲속마을 88.63㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
시흥장현서희스타힐스 74.9661㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 23만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +286만
09.30
시흥장현루벤시아1차 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 19만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,707만 / 월세 ▼ -21만
09.30
시흥장현루벤시아1차 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 49만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,993만 / 월세 ▲ +9만
09.27
시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡
신규
보증 1.8억 / 월 13만
12층 · 2022년 준공
09.27
시흥장현루벤시아1차 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 19만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,707만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 6.96 0.0280 0.0110
09.25 20.08 10.50 0.0241 0.0148
09.26 22.43 12.74 0.0235 0.0144
09.27 23.13 14.71 0.0252 0.0112
09.28 15.96 8.17 0.0336 0.0075
09.29 12.88 7.67 0.0322 0.0071
09.30 25.13 10.67 0.0281 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.15 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 153건 중 2건(1.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm