경기도 시흥시

신천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.5억 (1위) 58.6% 2건
광석동 6.1억 (2위) 53.0% 2건
조남동 5.8억 (3위) 55.1% 4건
능곡동 5.6억 (4위) 60.5% 5건
배곧동 5.3억 (5위) 65.0% 43건
산현동 5.2억 (6위) 63.4% 6건
장현동 5.0억 (7위) 60.4% 13건
대야동 4.4억 (8위) 65.9% 38건
은행동 4.2억 (9위) 76.6% 26건
죽율동 3.8억 (10위) 75.3% 7건
논곡동 3.8억 (11위) - 4건
장곡동 3.7억 (12위) 70.2% 15건
도창동 3.1억 (13위) 52.0% 3건
하상동 3.0억 (14위) 72.9% 10건
신천동 현재 3.0억 (15위) 57.0% 6건
목감동 2.9억 (16위) - 2건
정왕동 2.7억 (17위) 76.7% 90건
하중동 2.7억 (18위) 76.2% 9건
매화동 2.5억 (19위) 64.1% 1건
월곶동 2.3억 (20위) 70.8% 33건
포동 1.8억 (21위) 75.2% 1건
거모동 1.6억 (22위) 96.0% 19건
안현동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
미산동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 4.5억
전세가율 57.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.5억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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09.27
무지개 47.46㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
5층 · 1987년 준공
09.27
무지개 47.46㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,800만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.27
그랜드102동 74.05㎡
2.2억
2층 · 2005년 준공
09.26
시흥신천휴먼시아 84.86㎡
4.2억 ▼ -1,400만
2층 · 2010년 준공
09.12
경남아너스빌아파트 84.8762㎡
4.3억 ▲ +250만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동진 62.1㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1991년 준공
09.30
우진둥지 52.77㎡
신규
전세 1억
3층 · 1991년 준공
09.30
동진 62.1㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1991년 준공
09.28
신천코아루웰라움 77.8724㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공
09.28
MS스타리움아파트1단지 63.338㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동경1,2 47.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
09.28
연희아파트 44.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
09.28
MS스타리움아파트1단지 63.338㎡
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2023년 준공
09.28
MS스타리움아파트1단지 63.338㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2023년 준공
09.28
현진2차 56.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.79 4.83 0.0255 0.0203
09.25 24.33 6.83 0.0233 0.0231
09.26 18.79 11.33 0.0310 0.0180
09.27 21.00 11.63 0.0243 0.0183
09.28 13.25 4.79 0.0347 0.0104
09.29 11.54 4.13 0.0304 0.0116
09.30 16.00 5.39 0.0277 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm