경기도 시흥시

신천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 54.6% 9건
광석동 6.3억 (2위) 50.4% 4건
조남동 5.7억 (3위) 57.2% 15건
능곡동 5.5억 (4위) 60.5% 13건
배곧동 5.4억 (5위) 62.6% 75건
산현동 5.2억 (6위) 63.5% 12건
장현동 4.7억 (7위) 58.7% 33건
대야동 4.7억 (8위) 71.0% 43건
은행동 4.5억 (9위) 76.5% 67건
논곡동 4.0억 (10위) 65.1% 3건
죽율동 3.8억 (11위) 59.8% 13건
장곡동 3.7억 (12위) 65.7% 23건
하상동 3.1억 (13위) 60.6% 7건
신천동 현재 3.1억 (14위) 63.5% 13건
목감동 2.9억 (15위) 80.3% 1건
정왕동 2.9억 (16위) 75.6% 149건
미산동 2.8억 (17위) - 3건
하중동 2.7억 (18위) 72.1% 4건
도창동 2.6억 (19위) 55.6% 2건
월곶동 2.4억 (20위) 60.5% 29건
포동 2.1억 (21위) 57.6% 10건
거모동 1.7억 (22위) 68.8% 25건
매화동 1.7억 (23위) - 5건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 63.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
3.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우남한신휴플러스 59.98㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +1,200만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.30
우남한신휴플러스 59.98㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +1,400만
20층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
08.28
부강 45.18㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
4층 · 1989년 준공
08.27
현진1 57.93㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,600만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.26
시흥5차푸르지오 59.7614㎡
4.0억 ▼ -200만
18층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
시흥5차푸르지오 110.4398㎡
갱신
전세 4.1억
23층 · 2011년 준공
종전 4.9억 → ▼ -8,000만
08.29
금보 46.11㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
08.29
동진 62.1㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1991년 준공
08.29
현진1 57.93㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1995년 준공
08.27
동진1 54.84㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동진 52.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
08.30
시흥신천휴먼시아 59.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
08.29
현진2차 56.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
08.29
현진2차 56.63㎡
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
08.27
MS스타리움아파트1단지 63.338㎡
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.00 24.88 0.0395 0.0136
08.26 42.42 25.46 0.0236 0.0163
08.27 24.41 14.39 0.0213 0.0169
08.28 16.58 8.46 0.0352 0.0129
08.29 11.33 5.68 0.0333 0.0091
08.30 16.65 7.45 0.0402 0.0086
08.31 37.13 20.21 0.0425 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 28.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm