경기도 시흥시

정왕동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,750만 (1위) 53.2% 9건
광석동 6억 2,500만 (2위) 50.8% 4건
조남동 5억 6,864만 (3위) 57.2% 15건
능곡동 5억 4,570만 (4위) 60.5% 13건
배곧동 5억 3,921만 (5위) 62.6% 75건
산현동 5억 1,733만 (6위) 63.5% 12건
장현동 4억 7,443만 (7위) 58.3% 33건
대야동 4억 6,981만 (8위) 71.1% 43건
은행동 4억 4,725만 (9위) 76.6% 67건
논곡동 4억 50만 (10위) 65.1% 3건
죽율동 3억 8,200만 (11위) 59.8% 13건
장곡동 3억 7,140만 (12위) 65.7% 23건
하상동 3억 1,213만 (13위) 60.6% 7건
신천동 3억 861만 (14위) 63.5% 13건
목감동 2억 9,000만 (15위) 79.7% 1건
정왕동 현재 2억 8,639만 (16위) 75.1% 149건
미산동 2억 7,500만 (17위) - 3건
하중동 2억 6,567만 (18위) 72.1% 4건
도창동 2억 6,050만 (19위) 55.6% 2건
월곶동 2억 4,344만 (20위) 60.5% 29건
포동 2억 700만 (21위) 57.6% 10건
거모동 1억 7,138만 (22위) 68.3% 25건
매화동 1억 6,638만 (23위) - 5건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 149건
전월 대비 +6%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 32건
매매 중간가 2억 8,639만
최저 9,650만 최고 5억 2,500만
전세가율 75.1%
매매 149건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 149건
상승 29건 · 하락 32건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 94 / 49 / 6건

매매 가격

2억 8,639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,650만 5억 2,500만
2억 8,639만
매매가 밴드 9,650만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.1%
75.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 828만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
영남6 59.99㎡
3억 800만 ▼ -700만
9층 · 1997년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.08)
08.31
요진 59.856㎡
2억 3,000만 ▲ +1,300만
2층 · 1997년 준공
직전 2억 1,700만 (2024.05)
08.31
신한미지엔 115.0㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +4,000만
10층 · 1997년 준공
직전최고 4억 8,500만 (2024.07)
08.31
계룡리슈빌 59.85㎡
2억 1,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1997년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.08)
08.31
주공2 59.97㎡
2억 2,000만 ▼ -700만
1층 · 1997년 준공
직전 2억 2,700만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

정왕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 149건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 32
    거래 149건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 36건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 204건
신규 계약 160건78%
갱신 계약 36건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 113건 (55%) 월세 91건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 36건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

91건
전체의 45%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공6 59.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1998년 준공
08.31
서해1 74.85㎡
전세 2억 1,000만
9층 · 1997년 준공
08.31
영남3 59.908㎡
전세 1억 7,850만
3층 · 1996년 준공
08.31
영남3 59.908㎡
신규
전세 1억 7,850만
3층 · 1996년 준공
08.31
영남3 59.908㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 1996년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +2,150만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2022년 준공
08.31
청솔아파트 48.45㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
동보 25.04㎡
신규
보증 5,000만 / 월 15만
4층 · 1997년 준공
08.30
금강 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 1996년 준공
08.30
보성 59.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
24.49℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.46 29.04 0.0458 0.0126
08.26 40.52 30.83 0.0283 0.0189
08.27 25.88 18.83 0.0227 0.0212
08.28 17.29 13.67 0.0376 0.0162
08.29 15.17 12.13 0.0384 0.0142
08.30 16.92 12.00 0.0325 0.0133
08.31 39.71 24.96 0.0493 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 34.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

정왕동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 75.1% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1%
  • 매매 중간가 2억 8,639만 · 전세 중간가 2억 828만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 36건 중 17건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 48% (상승 29건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 2억 8,639만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm