경기도 시흥시

포동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 5,750만 (1위) 54.6% 9건
광석동 6억 2,500만 (2위) 50.4% 4건
조남동 5억 6,864만 (3위) 57.2% 15건
능곡동 5억 4,570만 (4위) 60.5% 13건
배곧동 5억 3,921만 (5위) 62.6% 75건
산현동 5억 1,733만 (6위) 63.5% 12건
장현동 4억 7,443만 (7위) 58.7% 33건
대야동 4억 6,981만 (8위) 71.0% 43건
은행동 4억 4,725만 (9위) 76.5% 67건
논곡동 4억 50만 (10위) 65.1% 3건
죽율동 3억 8,200만 (11위) 59.8% 13건
장곡동 3억 7,140만 (12위) 65.7% 23건
하상동 3억 1,213만 (13위) 60.6% 7건
신천동 3억 861만 (14위) 63.5% 13건
목감동 2억 9,000만 (15위) 80.3% 1건
정왕동 2억 8,639만 (16위) 75.6% 149건
미산동 2억 7,500만 (17위) - 3건
하중동 2억 6,567만 (18위) 72.1% 4건
도창동 2억 6,050만 (19위) 55.6% 2건
월곶동 2억 4,344만 (20위) 60.5% 29건
포동 현재 2억 700만 (21위) 57.6% 10건
거모동 1억 7,138만 (22위) 68.8% 25건
매화동 1억 6,638만 (23위) - 5건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 700만
최저 1억 7,000만 최고 2억 7,400만
전세가율 57.6%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 2억 7,400만
2억 700만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 2억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
무궁화 44.91㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -3,000만
4층 · 1988년 준공
08.29
태산아파트 72.19㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -300만
17층 · 1993년 준공
08.27
태산아파트 59.95㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +5,200만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.23
태산아파트 84.03㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -900만
2층 · 1993년 준공
08.21
태산아파트 72.19㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -2,200만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+34.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
동진 59.91㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공
08.29
동진 59.91㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공
08.28
태산아파트 72.19㎡
신규
전세 2억
14층 · 1993년 준공
08.23
태산아파트 72.19㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1993년 준공
08.21
동진 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,400만
4층 · 1992년 준공
종전 8,400만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.30
태헌3차아파트 57.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
08.10
태산아파트 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
08.10
태헌3차아파트 59.85㎡
신규
보증 900만 / 월 35만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
24.49℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.79 25.29 0.0408 0.0077
08.26 37.00 27.33 0.0290 0.0132
08.27 26.42 15.54 0.0214 0.0144
08.28 16.67 11.33 0.0371 0.0089
08.29 12.79 7.96 0.0407 0.0062
08.30 17.13 8.83 0.0331 0.0086
08.31 37.13 21.21 0.0411 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 30.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

포동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 700만 · 전세 중간가 1억 1,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm