경기도 시흥시

도창동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6.6억 (1위) 54.6% 9건
광석동 6.3억 (2위) 50.4% 4건
조남동 5.7억 (3위) 57.2% 15건
능곡동 5.5억 (4위) 60.5% 13건
배곧동 5.4억 (5위) 62.6% 75건
산현동 5.2억 (6위) 63.5% 12건
장현동 4.7억 (7위) 58.7% 33건
대야동 4.7억 (8위) 71.0% 43건
은행동 4.5억 (9위) 76.5% 67건
논곡동 4.0억 (10위) 65.1% 3건
죽율동 3.8억 (11위) 59.8% 13건
장곡동 3.7억 (12위) 65.7% 23건
하상동 3.1억 (13위) 60.6% 7건
신천동 3.1억 (14위) 63.5% 13건
목감동 2.9억 (15위) 80.3% 1건
정왕동 2.9억 (16위) 75.6% 149건
미산동 2.8억 (17위) - 3건
하중동 2.7억 (18위) 72.1% 4건
도창동 현재 2.6억 (19위) 55.6% 2건
월곶동 2.4억 (20위) 60.5% 29건
포동 2.1억 (21위) 57.6% 10건
거모동 1.7억 (22위) 68.8% 25건
매화동 1.7억 (23위) - 5건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
과림동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 2.6억 최고 2.6억
전세가율 55.6%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 2.6억
2.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
에이스 59.34㎡
2.6억 ▲ +700만
7층 · 1997년 준공
08.20
에이스 59.34㎡
2.6억 ▲ +2,200만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
에이스 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
9층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▲ +690만
08.26
에이스 84.99㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1997년 준공
08.03
에이스 59.34㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1997년 준공
08.03
에이스 59.34㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.21
에이스 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
08.21
에이스 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
08.16
에이스 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.28℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
24.73℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.96 19.67 0.0330 0.0189
08.26 46.92 21.33 0.0239 0.0256
08.27 31.50 9.88 0.0168 0.0236
08.28 21.92 4.38 0.0336 0.0164
08.29 19.08 2.13 0.0354 0.0137
08.30 22.29 2.88 0.0308 0.0160
08.31 43.33 16.54 0.0381 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도창동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm